مبلغ غرامت فروش مال غیر چگونه تعیین می‌شود و فروشنده چه مسئولیتی دارد؟

برادرم در سال ۱۳۹۱ ملکی را خریداری کرد، سند شش دانگ به نامش زده شد و از بانک ملت وام ده میلیون تومانی دریافت کرد. اوایل سال جاری متوجه شدیم که فروشنده همان ملک را پیش‌تر به فرد دیگری قولنامه کرده بود؛ آن خریدار بیست میلیون تومان پرداخت کرده بود که بنگاه آن را به فروشنده نداده و فروشنده هم قرارداد را فسخ نکرده بود. آن خریدار شکایت کرد و حکم تخلیه علیه ما صادر شد و ملک را تخلیه کردیم. ما هم از فروشنده شکایت کردیم؛ دادگاه او را به سه سال حبس محکوم کرد، اما در مرحله تجدیدنظر حکم برائت صادر و اعلام شد که باید رضایت ما را جلب کند. ارزش روز ملک به مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان برآورد شده، اما فروشنده تنها حاضر به پرداخت ۶۰ میلیون تومان است. می‌خواهم بدانم غرامت چگونه محاسبه می‌شود، آیا فروشنده می‌تواند خودسرانه مبلغ تعیین کند، و اگر پرداخت نکند چه اتفاقی می‌افتد؟