در صورت فروش مال غیر آیا فروشنده باید با توجه به قیمت کارشناس دادگستری وجه را به خریدار بپردازد؟

با سلام،
احتراما" باستحضار می رساند برادر بنده در سال 1391 ملک مسکونی را خریداری و پس از طی مراحل قانونی و حضور در دفترخانه ، سند 6 دانگ را بنام خود زده و از بانک ملت تسهیلات ده میلیون تومانی دریافت نموده است اوایل سال جاری متوجه شدیم که مالک قبلی ملک مذکور را قبل از ما به فرد دیگری قولنامه کرده و مبلغ 20 میلیون تومان خریدار به بنگاهی داده و بنگاهی نیز پول را به فروشنده نداده و فروشنده نیز اقدام به فسخ قرارداد ننموده است و مالک ملک مذکور را بدون اطلاع ماجرا به ما فروخته است که خریدار قبلی شکایت نموده و حکم تخلیه ملک را برای ما صادر نمود که به حکم دادگاه ملک را تخلیه نمویم و از فروشنده شکایت نمودیم دادگاه مالک را از بابت فروش قبلی به 3 سال زندان محکوم و از بابت شکایت ما نیز 3 سال زندان صادر نمود که در مرحله تجدید نظر دادگاه حکم برائت از شکایت ما را صادر نمود و اعلام نمود که بایستی رضایت شاکی را جلب نماید .
حال سئوال این است که ما چگونه حق و حقوق خود را از فروشنده دریافت کنیم در حالیکه ارزش ملک به نرخ روز120 میلیون برآورد شده ، فروشنده حاضر به پرداخت مبلغ 60 میلیون تومان شده است .

ارزش ملک چگونه قیمت گذاری می شود؟
آیا فروشنده به میل خود می تواند نرخ تعیین کند ویا بابستی رضایت شاکی را جلب نماید ؟
تا چه زمان بایستی این مسئله می تواند ادامه داشته باشد؟ و اگر ارزش ملک را پرداخت نکند چه می شود ؟

با تشکر