در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر چه اقدام قانونی میتوان انجام داد؟

با سلام احتراما میخواستم بپرسم ما در تاریخ 94/5/18 یک واحد اپارتمان مسکونی را اجاره دادیم از ان تاریخ تا مورخه 94/9/18 مستاجر در این مدت فقط اجاره 2 ماه را پرداخت کرده و از دادن اجاره 3 ماه به بهانه های مختلف امتناع کرده ضمن اینکه ما در این مدت به وی متذکر شدیم در صورت عدم پرداخت اجاره اپارتمان را تخلیه کند که در این مورد نیز اقدامی نکرده است حال ما میتوانیم برای بیرون کردن وی حکم تخلیه یا دستور تخلیه را بدلیل تخلف از پرداخت اجاره بها مطالبه نماییم ضمنا در قرارداد اجاره هم امده در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره یک ماه تاخیر نماید موجر میتواند قرارداد را فسخ و تخلیه ملک مذکور را از مراجع ذیصلاح بخواهد و در ضمن از کدام مرجع قانونی بایستی اقدام شود با تشکر از شما.