در صورت عدم تعمیر مشعل توسط موجر آیا حق فسخ دارم؟

با سلام
اینجانب در شهریور ماه ۹۹ منزل مبله تا تیر ۴۰۰ بصورت اجاره در اجاره از املاک ، اجاره کردم. قبل از انعقاد قرارداد به من گفته شد که سیستم گرمایشی مشعل یک ایراد بسیار جزئی داشته ولی تا حداکثر یک هفته به طور کامل این مشکل بزعم ایشان جزئی برطرف میشود. اما این یک هفته تبدیل به دو ماه شد و پس از دو ماه با اعتراض بنده و درخواست فسخ قرارداد در صورت عدم تعمیر دستگاه، اقدام به تهیه یک دستگاه دست دوم نمود. در حالی که قرار بود یک دستگاه نو نصب شود.
تعمیرکاری که برای نصب آمده بود اعلام کرد که این دستگاه (مخزن مشعل) نهایتا ۲۰ روز می تواند کار کند و قابلیت تعمیر نیز ندارد به خاطر اینکه بسیار مستعمل می باشد. ولی متاسفانه ایشان همان مخزن دست دو را به صورت ناقص و با نشتی نصب کرده و در نتیجه بعد از سه روز مجددا مخزن دچار نشتی شدید گردید. به طوری که امکان استفاده از آب گرم یا شوفاژ وجود نداشت.
باز هم با اعتراض بنده در نهایت سه هفته بعد علیرغم اینکه قرار بود مخزن را تعویض کند و علیرغم اینکه درباره نظر تعمیرکار و بیهوده بودن این کار به او اطلاع داده شد، اقدام به جوشکاری دستگاه نمود. حتی جوشکاری هم کامل نبوده و زیر مخزن به علت عدم دسترسی همچنان نشتی داشته است و خود جوشکار نیز گفته بود که این کار موقتی بوده قطعا در آینده دچار مشکل می‌شود و بنده نیز صرفا به این دلیل کوتاه آمدم که ایشان قول داده بود در صورتی که یک بار دیگر دستگاه دچار مشکل شود قرار داد را فورا فسخ کند.

بیش از دو هفته است که به ایشان اعلام کردم که مجددا دستگاه دچار مشکل شده ولی ایشان وی با بیان اینکه خرید دستگاه سالم هزینه دارد، تعمیر دستگاه را وظیفه بنده می داند و از پرداخت هزینه هایی نیز که بنده برای تعمیرات دستگاه پرداخته ام خودداری می نماید در حالی ایشان در ابتدا گفته بود فقط یک مشکل جزئی وجود دارد و نهایتا یک هفته ای مشکل حل می شود.

قطعا اگر بنده سررشته ای از سیستم گرمایشی داشتم و می دانستم که شرایط این منزل به این صورت است به هیچ وجه اقدام به اجاره نمی کردم چون هیچ عقل سلیمی این کار را نمی کند. بنده در آن روز به ایشان تاکید کردم که به خاطر وجود همین مشکل "جزئی" نمی خواهم ادامه بدم و از امضای اجاره منصرف شدم ولی ایشان اظهار کرد که این مشکل بسیار جزئی بوده و حداکثر تا یک هفته کاملا حل می شود، در نهایت با امتناع بنده ایشان قبول کرد که علی رغم اینکه قانونا و عرفا تعمیرات اساسی منزل بر عهده موجر است نه مستاجر، در قرارداد اجاره نیز به صورت کتبی مسئولیت تعمیرات مشعل را بر عهده بگیرد.

ولی اکنون در این فصل سرما نه تنها وظیفه خود را انجام نمی‌دهد بلکه به بنده اعلام می کند که اینجانب با هزینه خود اقدام به تعمیر دستگاه نمایم. در حالی که قانون این وظیفه ایشان بوده و تعهد به آن نموده است و از سوی دیگر هزینه تعمیر اساسی این دستگاه به اندازه یک سال اجاره بنده است. همچنین از فسخ قرارداد نیز امتناع می‌کند.

در قرارداد قید شده که کلیه خیارات به جز خیار غبن ملغی می باشند.
با این شرایط آیا من میتوانم قرارداد را فسخ کنم اگر بله با چه دلیلی؟ و یا صرفا می توانم الزام ایشان به تعمیر دستگاه را بخواهم؟
با توجه به اینکه تعمیر دستگاه به صورت جوشکاری موقتی بوده و تعمیر اساسی آن هزینه چند میلیونی دارد آیا در صورت امتناع ایشان می توانم قرارداد را فسخ کنم؟

خواهشمند است لطفا به بنده راهنمایی بفرمایید
با تشکر از توجه شما