موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در صورت عدم اجرای حکم الزام به تحویل سند تکبرگ چه باید کرد؟
پرسیده شده ۷ ساعت پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
سلام. بابت تحویل سند تکبرگ زمین به فروشنده که خودش مشاور املاک هم هست، سی میلیون تومان پرداخت کردم؛ اما ایشان سند را تحویل نداد. برای همین دادخواست الزام به تحویل سند تکبرگ مطرح کردهام. اگر قاضی حکم به تحویل سند بدهد و طرف مقابل باز هم تحویل ندهد، تکلیف چیست؟ آیا نماینده دادگاه برای امضای سند اقدام میکند و پولی که پرداخت کردهام چه میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر خواسته شما صرفاً تحویل فیزیکی سند موجود باشد، اجرای احکام موضوع را پیگیری میکند و نماینده دادگاه به جای او امضا نمیزند؛ اما اگر خواسته الزام به تنظیم سند باشد، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر شده و سند را امضا خواهد کرد. همچنین مبلغ پرداختی خودبهخود برنمیگردد و استرداد آن باید مستقلاً مطالبه شود.
این وضعیت کلی است و اقدام بعدی مستقیماً به این بستگی دارد که دقیقاً دادخواست تحویل سند دادهاید یا الزام به تنظیم سند رسمی.
اسماعیل کبیریآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه اجرای حکم تحویل یا تنظیم سند تکبرگ
در صورتی که دادخواست شما الزام به تنظیم سند رسمی باشد، در صورت امتناع فروشنده، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر میشود و به جای او سند را امضا میکند. اما اگر خواسته فقط تحویل فیزیکی سندی باشد که از قبل وجود دارد، سازوکار اجرای تعهد توسط اجرای احکام اعمال خواهد شد و موضوع امضای نماینده دادگاه در میان نیست. همچنین مبلغ ۳۰ میلیون تومانی که پرداخت کردهاید با صرف این حکم مسترد نمیشود و بازگشت آن نیازمند طرح دعوای مطالبه وجه بر اساس قرارداد و مدارک پرداخت است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر حکم قطعی به تحویل سند تکبرگ صادر شود و محکومعلیه از تحویل آن خودداری کند، موضوع از طریق اجرای احکام پیگیری میشود؛ اما این مورد الزاما مثل الزام به تنظیم سند رسمی نیست که نماینده دادگاه به جای او سند را امضا کند.
اگر سند موجود باشد ولی شخص آن را تحویل ندهد، اجرای حکم میتواند از سازوکار اجرای تعهد و در صورت عدم دسترسی به سند، حسب مورد راهکار قانونی دیگری را اعمال کند.
اما ۳۰ میلیون تومانی که بابت تحویل سند پرداخت کردهاید، خودبهخود به شما برنمیگردد؛ برای استرداد آن باید در حکم یا دعوای شما، استرداد وجه هم مورد مطالبه و حکم قرار گرفته باشد. صرف صدور حکم تحویل سند، حکم به بازگرداندن ۳۰ میلیون محسوب نمیشود.
باسلام
اگر دادگاه نهایتا حکم قطعی به تحویل سند تکبرگ بدهد و فروشنده از اجرای حکم خودداری کند، باید از طریق اجرای احکام مدنی پیگیری کنید. در صورتی که موضوع حکم انجام یک عمل باشد و انجام آن توسط شخص دیگری امکانپذیر باشد، ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی اجازه میدهد عمل تحت نظر اجرای احکام انجام شود و هزینه آن نیز از محکومعلیه مطالبه گردد.
نماینده دادگاه صرفا به دلیل اینکه فروشنده سند تکبرگ را تحویل نمیدهد، لزوما نمیتواند به جای او سند را امضا کند. ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی مربوط به حالتی است که حکم الزام به انتقال رسمی ملک صادر شده و مالک برای امضای سند انتقال در دفترخانه حاضر نمیشود؛ در آن حالت نماینده دادگاه میتواند به جای مالک سند انتقال را امضا کند.
بنابراین اگر دادخواست شما دقیقا الزام به تحویل سند تکبرگ باشد، نتیجه معمولا تحویل خود سند یا اجرای مفاد حکم از طریق اجرای احکام است؛ نه اینکه نماینده دادگاه سند مالکیت جدید را به جای او امضا کند.
در صورت صدور رای قطعی به نفع شما مبنی بر الزام خوانده به استرداد سند و استنکاف محکوم علیه از اجرای حکم ، واحد اجرای احکام میتواند حسب دستور قاضی صادرکننده رای مبادرت به اجرای دادنامه نماید که این موضوع میتواند از طریق مکاتبه با اداره ثبت و مواردی اینچنین انجام شود .
در خصوص مبلغ پرداختی نیز بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد .
بسم تعالی
پس از صدور حکم قطعی فروشنده موئظف به اجرای ان میباشد و درصورت عدم اجرای ان میتوانید از طریق اجرای احکام پیگیری نمایید و درخصوص مبلغی که در اعزای تنظیم سند رسمی به فروشنده پرداخت نمودید میتوانید با توجه به قرارداد و مدارک پرداخت درخواست مطالبه وجه و خسارت نمایید .
سلام. اگر دادگاه حکم قطعی به تحویل سند تکبرگ صادر کند و محکومعلیه با وجود صدور اجراییه از تحویل آن خودداری کند، موضوع از طریق اجرای احکام پیگیری میشود و حسب مفاد حکم و امکان اجرای آن، اقدامات قانونی لازم انجام خواهد شد. صرفا در دعوای تحویل سند، نماینده دادگاه الزاما به جای محکومعلیه سندی را امضا نمیکند؛ زیرا تحویل اصل سند با انتقال رسمی ملک متفاوت است.
در خصوص مبلغ ۳۰ میلیون تومان نیز، اگر این مبلغ بابت تحویل سند یا انجام تعهد مشخصی پرداخت شده و فروشنده به تعهد خود عمل نکرده باشد، استرداد وجه نیاز به مطالبه و اثبات قانونی دارد و صرف حکم تحویل سند، لزوما موجب برگشت خودکار وجه نمیشود. بنابراین قرارداد، رسید پرداخت و متن دقیق خواسته دادخواست باید بررسی شود تا مشخص شود امکان مطالبه وجه در همین پرونده وجود دارد یا نیاز به طرح دعوای جداگانه است.
سلام و عرض ادب اول باید مشخص شود سند رسمی قبلا به نام شما منتقل شده یا هنوز انتقال رسمی انجام نشده است؛ چون در این دو حالت، عنوان دعوا متفاوت است.
اگر انتقال رسمی انجام نشده باشد، معمولا دعوای صحیح الزام به تنظیم سند رسمی است، نه الزام به تحویل سند. در صورت صدور حکم قطعی و امتناع فروشنده، اجرای احکام میتواند اقدامات لازم برای انتقال رسمی را انجام دهد.اما اگر سند قبلا به نام شماست و فقط در اختیار فروشنده است موضوع تحویل سند خواهد بود.در مورد ۳۰ میلیون تومان هم باید مشخص شود این مبلغ دقیقا بابت چه تعهدی پرداخت شده ؟صرف صدور حکم تحویل سند بهخودیخود موجب استرداد آن مبلغ نمیشود.
سلام اگر حکم قطعی شود و فروشنده آن را اجرا نکند، میتوانید از اجرای احکام پیگیری کنید. در بعضی موارد، انجام تعهد بدون حضور یا همکاری فروشنده هم امکانپذیر است. درباره ۳۰ میلیون تومان، اگر این مبلغ بابت تحویل سند پرداخت شده و فروشنده به تعهدش عمل نکرده باشد، با توجه به قرارداد و مدارک پرداخت، امکان مطالبه وجه و خسارت آن وجود دارد
درود
اگر حکم قطعی فقط تحویل سند تکبرگ باشد و فروشنده تحویل ندهد، نماینده دادگاه بهجای او سند را امضا نمیکند؛ اجرای احکام میتواند از ضمانتاجراهای قانونی استفاده کند و در صورت فراهم بودن شرایط، برای سند مالکیت المثنی اقدام شود.
اما ۳۰ میلیون تومان خودبهخود برنمیگردد؛ اگر بابت تحویل سند پرداخت شده، باید با توجه به قرارداد و مدارک، استرداد وجه و در صورت وجود شرایط، خسارت را جداگانه مطالبه کنید
پس از حکم قطعی، در صورت خودداری فروشنده، اجرای احکام با هماهنگی اداره ثبت، سند را به نیابت از او به نام شما صادر میکند. وجه پرداختی شما به عنوان ثمن معامله در سند جدید لحاظ شده و در صورت عدم تنظیم، میتوانید برای استرداد آن دادخواست دهید. اجرای احکام مکلف به پیگیری و انجام اقدامات لازم برای تحویل سند است.
با سلام.
اگر سند به نام فروشنده است شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح کنید. مستند ماده ۱۴۵ قانون نحوه اجرای احکام مدنی
اما اگر سند توسط فروشنده به نام شما منتقل شده ولی به صورت فیزیکی به شما تسلیم نشده الزام به تحویل سند خواسته درستی است که در صورت صدور حکم قطعی طبق ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی سند توسط دادورز از فروشنده اخذ شده و به شما تحویل می شود اگر فروشنده منکر وجود سند گردد با حکم صادره ، دادورز به یکی از دفاتر اسناد رسمی دستور می دهد که سند قبلی باطل و سند جدید به نام شما صادر گردد و شما با مراجعه به دفتر مذکور می توانید فیزیک سند خود را تحویل بگیرید.
موفق باشید
اگر حکم تحویل سند تک برگ صادر شود و فروشنده آن را تحویل ندهد باید از طریق اجرای احکام و در صورت لزوم اداره ثبت پیگیری کنید نماینده دادگاه فقط در حکم الزام به تنظیم سند رسمی میتواند به جای فروشنده امضا کند سی میلیون تومان نیز اگر بابت تحویل سند یا انجام کاری بوده که انجام نشده قابل مطالبه است اما اگر بخشی از ثمن معامله باشد استرداد آن به وضعیت قرارداد بستگی دارد
سلام و احترام
در سوال شما ابهام وجود دارد . منظورتان تحویل سند است با انتقال سند به نام شما؟ چنانچه منظورتان الزام به تنظیم سند رسمی است و دادخواست نیز بر همین مبنا صادر شده ، در صورت صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی و استنکاف محکوم علیه از اجرای آن ، نماینده دادگاه یا دادورز اجرای احکام در دفتر اسناد رسمی حاضر و به جای محکوم علیه به نفع شما امضا خواهد زد
با سلام
در صورتی که دادگاه حکم الزام به تنظیم سند تک برگ را صادر کند. و فروشنده حکم را اجرا نکند. شما میتوانید از طریق اجرای احکام پیگیری کنید .ولی جهت استرداد مبلغی که به فروشنده ملک پرداخت کرده اید،باید دادخواست مطالبه وجه بدهید .
بعد از صدور و ابلاغ رای قطعی، درخاست اجرائیه میدهید پس از محکوم علیه ظرف ده روز پس از ابلاغ مهلت دارد به میل خود تنظیم سند کند در غیر این صورت با پیگیری شما پرونده به اجرای احکام میرود اجرای احکام هم طی نامه به اداره ثبت نماینده ی خود را معرفی مینماید و ی نیز با حضور در دفترخانه سند را به نام شما تنظیم میکند.
سلام . اگر حکم به الزام تحویل سند گرفته باشید در صورت استنکاف از تحویل ، میتوانید شکایت کیفری مطرح کنید ،اگر حکم به الزام به انتقال و تنظیم سند رسمی گرفته باشید هم اجرای احکام نماینده معرفی می کند و سند امضا میکند
