در صورت شکایت و تعیین هیئت کارشناسی برای پرداخت بهای روز ملک تصرف شده، منظور از بهای روز کدام یک از این موارد است؟

باسلام نیمی از ملک بنده حدود ۲۰ سال پیش‌ توسط اداره راه بدون اطلاع به بنده مورد تصرف قرار گرفته و طرح عمرانی در ان ایجاد شده است.مشخص نیست در ان زمان برای اجرای این طرح عمرانی، طرح و بودجه ای تصویب شده بوده است یا خیر به هرحال به بنده هیچگونه مبلغی پرداخت نشده. لازم به ذکر است مسئولیت این مناطق اکنون در حوزه شهرداری قرار گرفته و برای دادخواهی و گرفتن بهای زمین باید به طرفیت شهرداری شکایت کرد. چندمورد سوال داشتم از خدمتتون.
بهای زمین با در نظر گرفتن تاثیر طرح عمرانی ایجاد شده یا بهای زمین بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح اجرا شده
۲- در صورتی که بهای زمین بدون تاثیر طرح باید به من پرداخت شود ، قیمت را بر اساس نزخ روز معاملاتی بنگاه املاک تعیین مکینند یا کمتر از ان، به طور کلی قیمت روز در این موارد چگونه محاسبه میشود.
۳- در صورت صادر شدن حکم دادگاه و محکومیت شهرداری ایا بدون فوت وقت بهای زمین به بنده پرداخت میشود یا شهرداری مهلت و فرجه قانونی برای پرداخت در اختیار دارد، بطور کلی در پرونده های مشابه چه مدت پس از صدور رای بهای ملک به شاکی پرداخت شده است.
خیلی ممنون میشم پاسخ بدید