در صورت تناقض متراژ منزل چکار باید بکنیم؟

با عرض سلام و خسته نباشید

در سال ۹۴ اپارتمان نیمه ساز را از شخصی خریدیم که قبلا ایشان از شخص دیگری که او هم از مالک خریده بود خریداری کردیم و قرار شد ۶ ماه بعد پایان کار بگیرند و سند بزنند و روزی ۱۰۰ هزار تومان خسارت دیر کرد گذاشتند یک سال گذشت و ساختمان کاری برایش انجام نشد مجبور به سکونت در منزل شدیم و تمامی انشعابات را خودمان تقبل کرده و با همسایگان که انها هم سند نزده بودند ساختمان را سر پا کردیم از آنجایی که فروشنده دیگر جواب ما را نمی داد و مالک به دلیل پاس نشدن چک هایش از خریدار اول هر روز در ساختمان سر و صدا میکرد شکایت کردیم و پرونده در دست بررسی است، پولی که ما برای سند نگه داشته ایم ۱۰ تومن بود که پس از شکایت، فروشنده گفت از اون پول ما پول انشعابات را بر داریم و ۴ تومن آن مانده حالا مالک نامه زده که ما ۱۸ میلیون ببریم دفتر خانه و سند را بزنیم چون اون موفق نشده چک اولین خریدار را پاس کنه.


حالا سوال
خانه ما هنوز تراس نداره و ایشان پایان کار و سند را گرفته است در تراس هست ولی خودش ساخته نشده ما چه کنیم؟؟
ضمنا ما به اسم ۱۰۰ متر خریدیم و الان فهمیدیم که ۸۶ متره چه کار باید بکنیم؟؟
قبل از سند یا بعد از سند شکایت کنیم؟؟