لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در صورت پذیرش لایحه اعتراض به قیمت و کارشناسی مجدد به دلیل سپری شدن ۶ ماه و تغییر قیمت جدید، تکلیف ملکی که در مزایده برنده شده‌ام چه می‌شود؟ مابه‌التفاوت را بپردازم یا مزایده باطل می‌شود؟
در صورتی که لایحه اعتراض به قیمت پذیرفته شود و کارشناسی مجدد انجام گیرد و قیمت جدیدی تعیین شود، ممکن است تاثیراتی بر روی نتیجه مزایده داشته باشد. بر اساس ماده ۳۸ قانون اجرای احکام مدنی، اگر قیمت تعیین شده جدید با قیمت قبلی تفاوت داشته باشد، در این صورت ممکن است مزایده باطل شود و مزایده جدیدی با قیمت جدید صورت گیرد.
همچنین، اگر شما برنده مزایده باشید و قیمت جدیدی تعیین شود، ممکن است نیاز به پرداخت مابه‌التفاوت قیمت قبلی و جدید باشد. برای اطلاعات دقیق‌تر و راهنمایی بیشتر، به وکیل متخصص مراجعه کنید.
با سلام و عرض ادب ،اگر مزایده قطعی شده باشد،مزایده معمولا باطل نمی‌شود
با سلام لطفا بفرمایید اعتراض پذیرفته شده یا خیر
با سلام ،اگر در مزایده برنده شده باشید اعتراض مورد پذیرش قرار نخواهد گرفت.
بادرود
اگر مزایده قطعی شده باشد،مزایده معمولا باطل نمی‌شود
عرض سلام و احترام، در صورت برنده شدن،اعتراض ممکن نخواهد بود.
درود چنانچه در مزایده برنده شده باشید اعتراض مورد پذیرش قرار نمی گیرد.
با سلام و احترام،
در صورتی که پس از برنده شدن در مزایده و قبل از انتقال رسمی سند، لایحه اعتراض به قیمت کارشناسی به دلیل سپری شدن ۶ ماه از تاریخ کارشناسی و تغییر قیمت جدید پذیرفته شود، مرجع قضایی یا اجرایی باید نسبت به کارشناسی مجدد اقدام کند. در این حالت، چند سناریو ممکن است رخ دهد:
اگر مزایده هنوز نهایی نشده و سند انتقال اجرایی صادر نشده باشد، معمولا مزایده متوقف می‌شود تا کارشناسی مجدد انجام شود و قیمت جدید مبنای مزایده قرار گیرد. در این شرایط، مزایده قبلی ممکن است باطل یا متوقف شود و مزایده جدید با قیمت کارشناسی جدید برگزار گردد.
اگر سند انتقال اجرایی صادر شده باشد و بعدا مشخص شود که کارشناسی منقضی شده یا قیمت کارشناسی جدید تفاوت زیادی دارد، امکان ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی به دلیل عدم رعایت تشریفات قانونی (مانند عدم توجه به انقضای اعتبار کارشناسی) وجود دارد، اما این امر به تشخیص مرجع قضایی و شرایط خاص پرونده بستگی دارد. در چنین حالتی، اگر مزایده به دلیل نقض تشریفات باطل شود، سند انتقال اجرایی نیز ابطال می‌شود و ملک به مالک قبلی بازگردانده می‌شود.
در مورد مابه‌التفاوت قیمت: اگر مزایده با قیمت کارشناسی جدید تکرار نشود و تنها قیمت تعیین شده تغییر کند، معمولا خریداری که قبلا برنده شده، ملزم به پرداخت مابه‌التفاوت نخواهد بود، مگر اینکه مرجع قضایی به طور خاص چنین حکمی صادر کند. در عمل، معمولا مزایده قبلی متوقف یا ابطال و مزایده جدید با قیمت کارشناسی جدید برگزار می‌شود.
به طور خلاصه، اگر کارشناسی مجدد به دلیل انقضای ۶ ماه از تاریخ کارشناسی و تغییر قیمت پذیرفته شود و مزایده هنوز نهایی نشده باشد، مزایده قبلی متوقف یا باطل شده و مزایده جدید برگزار می‌شود. در این صورت، شما ملزم به پرداخت مابه‌التفاوت قیمت نخواهید بود و در واقع باید در مزایده جدید شرکت کنید. اما اگر مزایده نهایی شده و سند انتقال اجرایی صادر شده باشد، ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی نیاز به طرح دعوای خاص و اثبات تخلف از تشریفات قانونی دارد.
در هیچ‌یک از این موارد، پرداخت مابه‌التفاوت به صورت خودکار پیش‌بینی نشده است و در صورت ابطال مزایده، معمولا کل فرآیند از ابتدا تکرار می‌شود.
