در صورتی که موجر بعد از پایان اجاره مبلغ ودیعه را مسترد نکند چه اقدامی میتواند انجام داد؟

در سال ٨٩ دویست سکه طلا فروختم و پول ان را جهت رهن مغازه دادم و قبل از اتمام قرار داد به مالک گفتم مبلغ رهن را مسترد کند
چون سکه در حال بالا رفتن است و می خواهم سکه هایم را جایگزین کنم . او گفت که ندارد ودر پایان قرارداد میدهد ولی این کار را نکرد و خود به معامله سکه و ارز پرداختو تاکنون نیز وجه را مسترد ننموده است .
دو نفر از همسایگان هم که مشکل من را داشتند و مبلغ پیش پرداختشان را نمیداد
از او شکایت کردند ولی من چون نسخه قرار دادم مفقود شده بود نتوانستم شکایت کنم . ولی دیگری هم که شکایت کرد بعد ازگذشت بیش از ٣ سال هنوز در دادگستری به دنبال ودیعه و خسارت خود است
البته یکی از انها مغازه را به دیگری واگذار نموده (بارضایت مالک)
من چندین شاهد دارم که به ایشان گفتم و نامه هم دادم ولی پولم راندادند و قصد پرداخت هم نداشتند
حال اجرت المثل ایام تصرف را میخواهند
١-من با استناد به شهود میتوانم خسارت وارد شده به کار و کسب خود که خرید و فروش زیورالات ونقره است را ادعا کنم؟
٢-ایا انها موفق به اخذ اجرت المثل ایام تصرف خواهند شد؟
٣ -تاخیر ایشان در تحویل مغازه به مدت ٥/٥ ماه از تاریخ وصول چک ودیعه رهن
و توافق شفاهی مبنی بر تصرف ٥/٥ ماه پس از استرداد ودیعه مورد قبول دادگاه قرار میگیرد؟ (البته ایشان ادعا میکنند که تو ٣سال بیشتر از مغازه استفاده کردی
که واضح است این صرفا به علت اجبار بوده است و کسی حاضر نشد که جای من بنشیند، حتی وارد مذاکره هم شدیم با چندین نفر که میتوانم به عنوان مطلع تقاضای احظارشان را کنم
چون اگر تخلیه میکردم مانند ان همسایگان باید تا کنون در دادگستری به دنبال ودیعه وخسارت تاخیر میدویدم

تعجیل در پاسخ موجب امتنان بیشتر بنده خواهد بود

پیروز باشید و سر بلند