در صورتی که مستاجر اول ملک مورد اجاره به شخص دیگری اجاره داده باشد در صورت عدم پرداخت اجاره توسط وی تکلیف مستاجر دوم چیست؟

با سلام و خسته نباشید بنده ملکی دارم که به فردی رهن و اجاره داده ام . ولی مستاجر بنده همان ملک را البته با اجازه بنده و با درج در اجاره نامه به فرد دیگری رهن کامل داده است . حال سوال بنده این است ، در صورتی که مستاجر اصلی و اولی به تعهدات خود از جمله پرداخت اجاره بها طی تاریخ شروع و اتمام قراداد و یا اتمام انقضای قرارداد و عدم عودت پول رهن کامل مستاجر دومی ، من قادر به اخذ حکم تخلیه می باشم ؟