در صورتی که در قرارداد شرایطی برای فسخ معامله ذکر شده باشد ، با یک شرط هم می تواند اقدام به فسخ کند یا باید مجموع شرایط جمع باشد؟

با سلام و خسته نباشید.
ملکی که شامل شش واحد بود را به خریداری به طور کلی فروختیم, در مبایعه نامه هر یک از فروشندگان قید شده که تمامی مبایعه نامه ها به یکدیگر مربوط هستند, همچنین در مبایعه نامه قید شده که در صورتیکه فروشندگان در تاریخ مشخص شده در محضر حاضر نباشند یا سند آنها آماده نباشد خریدار حق دارد یک طرفه معامله را فسخ نموده و خسارت معامله را که بیست و پنج درصد ملک میباشد دریافت نماید, حال دو تا از واحدها به دلیل یک اشتباه در ثبت اسناد تهرانپارس نیاز به تغییر سند به تک برگی پیدا نموده اند و ثبت کار آنها را با تاخیر انجام داده, بطوریکه دو واحد حدودا پنج تا ده روز دیرتر قادر به سند زدن میباشند, حال خریدار ادعا نموده که در صورتیکه همه واحدها در محضر در روز اعلام شده حاضر نباشند به هیچ یک پولی پرداخت ننموده و گواهی عدم حضور میگیرد, در عین حال خریدار بر خلاف مبایعه نامه بیست و سه روز بعد از مبایعه نامه مبلغ اولیه را پرداخت نموده و مبلغ ثانویه که بر اساس شرط تخلیه بوده را پرداخت ننموده است و مدعی شده تمام مبلغ را هنگام سند زدن پرداخت میکند, حال سوال من اینست که آیا خریدار حق دارد مبلغ هیچ یکی از واحدها حتی آنهایی که سندشان بدون مشکل است و در روز تعیین شده در محضر هستند را پرداخت ننماید و برای آنها نیز عدم حضور دریافت کند؟ ضمنا تکلیف آن دو واحد دیگر که چند روز دیرتر سندشان آماده میشود چیست و آیا خریدار میتواند بابت پنج یا ده روز قرارداد را فسخ کند و خسارت بیست و پنج درصدی را دریافت کند؟ همچنین در مبایعه نامه جداگانه آمده که جریمه دیرکرد روزی صد هزارتومن میباشد. ضمنا این ملک در تصرف فروشندگان میباشد
با تشکر از وقتی که گذاشتید.