مستأجر فرعی اجاره‌ام را نمی‌دهد؛ چطور آن را وصول کنم؟

ملکی را اجاره کرده‌ام و سه اتاق از چهار اتاق آن را به شخص دیگری اجاره داده‌ام. حال آن شخص از پرداخت اجاره‌بها خودداری می‌کند و تهدید می‌کند موضوع انتقال به غیر را به مالک اطلاع دهد. مالک از این موضوع مطلع است و اعتراضی ندارد. پنج میلیون تومان سفته از مستأجر فرعی دارم. چگونه می‌توانم اجاره‌بها را وصول کنم و آیا می‌توان او را با استناد به مواد قانونی ملزم به پرداخت کرد؟