در دعوای تخلیه به علت نیاز شخصی مالک، مهلت تخلیه و خسارت تاخیر چگونه تعیین میشود؟
تاریخ پایان قرارداد اجاره مسکونی ۱۰ مهر بوده است. مالک حدود یک ماه قبل از پایان قرارداد، طی چند پیامک، پیشنهاد تمدید با افزایش حدود ۳۰ درصدی داده بود و بنده تلفنی موافقت خود را اعلام کردم. یک هفته مانده به پایان قرارداد، مالک اظهارنامه‌ای مبنی بر نیاز شخصی و درخواست تخلیه ارسال کرد و بنده نیز در پاسخ اظهارنامه دادم که با توجه به توافق قبلی، درخواست تمدید دارم و تخلیه نمی‌کنم. سوال این است که اگر مالک شکایت کند و در دادگاه نیاز شخصی او ثابت شود، آیا امکان دریافت مهلت یک‌ماهه برای تخلیه بدون پرداخت خسارت روزانه دو میلیون تومانی مندرج در قرارداد وجود دارد یا در صورت تاخیر یک‌ماهه ملزم به پرداخت این مبلغ خواهم بود؟
در صورت صدور حکم تخلیه، امکان درخواست مهلت از دادگاه وجود دارد اما اعطای آن قطعی نیست و لزوماً مانع از پرداخت خسارت روزانه نمی‌شود. اگر بتوانید توافق بر تمدید اجاره را ثابت کنید، ممکن است تخلیه یا خسارت منتفی شود.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی پرونده شما به میزان اعتبار پیامک‌ها و نظر قاضی درباره اثبات تمدید بستگی دارد.
