در خصوص کم کاری بنگاه ملکی در دریافت کد رهگیری میتونم از املاک شکایت کنم؟

سلام من یک آپارتمان خریداری کردم که مالک مدعی بود سه سال ساخت است و سند تک برگ آن هم برای سال ۹۸ بود.من ۷۰ درصد مبلغ قرارداد را به خریدار پرداخت کردم .بنگاه ملکی بعد از گذشت ۱۰ روز هنوز موفق به دریافت کد رهگیری نشده و با بهانه قطع بودن سیستم و نداشتن مفاسا حساب مالک کد رهگیری به من نمیدهد.زمانی که برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه کردم گفتن چون پروانه صادر شده ملک پروانه تعمیرات است سال ساخت ملک مشخص نیست وامکان دریافت وام وجود ندارد.
الان من باید چکار کنم؟ آیا معامله این ملک مشکل دارد؟ امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟
در صورت فسخ قرارداد میتونم خسارت دریافت کنم؟
لطفا راهنمایی بفرمایید؟