در خصوص تفاوت سرقفلی تجاری با حق کسب و پیشینه

با سلام در یک ملک تجاری از طرف مالک به مستاجر بعنوان سرقفلی فروخته شده سال ۷۴ ولی هنوز اجاره نامه رسمی تنظیم نشده و حق انتقال بغیر از مستاجر سلب شده است و مستاجر با توجه به عدم اجازه انتقال در سال ۸۵ به دیگری به صورت توافقی با سند عادی قول انتقال داده است در سال ۸۷ دار فانی را ودا گفته و در بند توافق ذکر نگردیده انتقال با سند رسمی.،آیا مستاجر جدید می تواند از محاکم تنظیم اجاره رسمی نسبت به تعهد خواستار باشد.