با سلام
در صورتی که در انتهای متن قرارداد مبایعه نامه فروش یک قطعه زمین ، ذکر گردد
اسقاط کافه خیارات متصوره خصوصا خیارغبن در غبن از طرفین به عمل آمده حتی اگر فاحش باشد و طرفین با علم و اطلاع کامل از مفاد و مندرجات قرارداد اقدام به عقد و امضا قرارداد نموده اند و از این حیث قرارداد قطعی است
متراژ زمین مورد نظر در قرار داد۱۶۰ متر ذکر شده و معامله نیز بصورت یک عدد کلی و توافقی بوده و مبلغ متری مربعی ذکر نشده است.
حال در زمان تحویل زمین به خریدار معلوم گردد زمین ۱۶۰ متری اولیه، ۱۴۰ متر بیشتر نبوده که دور آن دیوار شده بود و ۲۰ متر از زمین قبلا به عنوان پیاده رو عقب نشینی شده بود و خریدار نیز از ابتدا بهمین صورت زمین را دیده است
در این شرایط با توجه به اسقاط خیارات ذکر شده خریدار حق دریافت ارش و یا فسخ قرارداد ودریافت وجه التزام قرارداد را دارد؟
با تشکر
به نظر میرسد با توجه به اسقاط خیارات اساسا حق فسخ وجود ندارد
اما چنانچه از متن قرارداد چنین براید که متراژ ۱۶۰ متر مورد توافق وصف اساسی مبیع بین طرفین بوده است در این صورت طرف متضرر امکان اقامه دعوا مبنی بر اعلام بطلان معامله به علت تخلف از وصف اساسی را با ارائه ادله معتبر دارد
جهت اخذ مشاوره و راهکار بیشتر اقدام به رزرو مشاوره نمایید
نیاز به بررسی بیشتر است،میتوانید وقت مشاوره جهت بررسی بگیرید.
اما بنظر ،هرچند که اسقاط خیارات صورت گرفته،ولی با توجه به نقص در متراژ حق فسخ وجود دارد،مگر تراضی شود.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
