دریافت سند اعیانی برای ملک واقع در ملک مشاعی
با سلام و وقت بخیر، شخصی قسمتی از ملک کشاورزی خود را به دیگری واگذار میکند و اجازه میدهد در آن ساختوساز کنند. خریدار با پروانه ساختوساز مشاعی اقدام به ساختوساز در چند طبقه در ملک مشاعی میکند. در حال حاضر شخص فروشنده فوت کرده و چندین ورثه دارد و مالکین ملک مشاعی قسمتی از ملک مشاعی فروخته شده هستند. شهرداری اعلام کرده ملک کشاورزی قابل افراز و تفکیک نیست؛ یعنی ساختمان و زمین قابل جدا شدن نیست، آیا خریداری که ساختوساز کرده میتونه سند اعیانی شش دانگ برای ساختمان خودش بدون رضایت سایر شرکای عرصه بگیره یا خیر؟ آیا شرکا میتونند درخواست خلع ید مشاعی کنند و شخص سازنده از ساختمانی که ساخته خلع ید بشه؟ آیا شرکا میتوانند اجرتالمثل ایام تصرف را از سازنده مطالبه کنند؟ آیا برای گرفتن سند اعیانی به قانون افراز و تفکیک عرصه توجه میشود یا خیر؟
درباره امکان خلع ید سازنده میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ اکثریت معتقدند به دلیل اذن اولیه مورث خلع ید ممکن نیست، اما برخی طرح دعوای خلع ید، تخریب و مطالبه اجرتالمثل را امکانپذیر میدانند. دریافت سند اعیانی نیز بسته به شرایط و در مواردی ممکن اعلام شده است.
این دیدگاههای کلی به توافقات اولیه وابسته است و وضعیت پرونده شما دقیقا با مفاد اذن متوفی و مجوزهای ساخت مشخص میشود.
