دریافت سند آپارتمان

با عرض پوزش بدلیل نبودن گزینه الزام به ثبت سند مجبور شدم الزام به اخذ پایان کار را بزنم .
با سلام حدود دو سال پیش در استان البرز مبایعه نامه ای جهت خرید یک آپارتمان مسکونی تنظیم و در روز مقرر جهت ثبت قطعی آن در محضر حاضر شدیم . اما فروشنده که سازنده آپارتمان هم بود در محضر حاضر نشد و ما برگه عدم حضور وی را گرفتیم . اما الان بعد از پیگیری مشخص شده نامبرده روی ملکی که بنام دیگری بوده و با سندی که اعتبار نداشته مبادرت به دریافت جواز ساخت از شهرداری کرده و پس از ساخت آپارتمانها را نیز فروخته است . زمانی که ، با ما ،مبایعه نامه آپارتمان را امضاء میکرده به این مسئله کاملا آگاه بوده که بر روی ملک دیگری آپارتمان ساخته. به همین دلیل نمیتواند مراحل بعدی واگذاری آپارتمان راانجام و سند مالکیت را بنام ما تنظیم کند . لطفا بفرمائید اولین قدمی که باید برای دریافت سند آپارتمان برداریم چیست . توضیح اینکه آپارتمان در تصرف ما است و تنها دلیل مالکیت ما مبایعه نامه و برگه عدم حضور است .ضمنا مالک اصلی نیز از سازنده آپارتمانها در مراجع قضائی شکایت کرده و پرونده حقوقی اشان دردست بررسی است