موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و ادب، در سال ۸۰ پدربزرگ بنده زمینی را به بنده به عنوان هدیه بخشید ولی در سند دستدارمی نوشته شد که زمین با شرایطی از جانب ایشان به بنده فروخته شده. دو سال بعد ایشان مغازه بنده و سایر فرزندانش را اجاره میدهد و ما هم به دلیل ریش سفید و بزرگی ایشان اعتراضی نکردیم. خلاصه مستاجر شخصی شیاد و کلاهبردار بود و از بیسوادی و سادگی پدربزرگم سوءاستفاده کرده و از ایشان چند اثر انگشت میگیرد. این شیاد در دادگاه رای میگیرد، یعنی زمینی که پدربزرگم به من داده بود را بالا میکشد و از نظر قانون شخص پدربزرگم فروش مال غیر کرده بوده. حال پدربزرگم فوت کرده و اموال قابل توجهی دارد. از طرفی من سند خرید زمین که دو سال قبل از اجاره دادن پدربزرگم به آن شخص کلاهبردار را در اختیار دارم. میخواستم بپرسم با این وجود بنده میتوانم تقاضا بدهم تا ارزش آن زمین متعلق به خودم که پدربزرگم دو سال قبل از اجاره که اصلا به شخص پدربزرگ ربطی نداشته کارشناسی شود و به همان اندازه از اموال مرحوم پدربزرگم که هنوز تقسیم نشده دریافت کنم؟
با سلام
ابتدائا باید نوع انتقال معلوم گردد. شما می فرمایید هدیه داده شده (که به طور معمول با عنوان هبه شناخته می شود )ولی در سند تنظیم شده بین شما لفظ فروش درج شده است. انتقال در قالب فروش آثار متفاوتی از انتقال از طریق هبه دارد.
بنابراین اولین اقدام باید کشف نوع انتقال باشد. بعد از آن باید بررسی گردد که انتقال به طور قانونی تحقق یافته است یافته است یا خیر.
فرضا اگر قرائن و شواهد بر هبه دلالت نماید، از انجا که هبه عقدیست عینی لذا تحقق آن و انتقال مالکیت مستلزم به تصرف دادن مال موهوبه به شما بوده است و با توجه به توضیحات ارائه شده به نظر می رسد، که ملک موضوع هبه تا در تصرف پدربزرگ باقی مانده است لذا تحقق هبه دور از ذهن است و تصرفات حقوقی بعدی نیز به منزله رجوع ضمنی ایشان در تصمیم اولیه خود یعنی هبه مال به شما بوده است.
لکن اگر ثابت شود که انتقال در قالب یک عقد معوض رضایی مثل بیع صورت گرفته است، یعنی پدربزرگ در قبال واگذار نمودن مغازه به شما عوضی را دریافت نموده است، انگاه اقدامات حقوقی بعدی پدربزرگ غیرنافذ و به منزله معامله به مال غیر می باشد. و امکان طرح دعوا توسط شما به طرفیت وراث ایشان و مستاجر وجود دارد.
بسمه تعالی، درفرض مذکور عرض کنم یکی از موارد هبه اموال شرط تصرف دارد و اینکه به شما هبه نموده و خودش متصرف اصلی بوده و اجاره داده شرط هبه را منتفی میسازد. مگرانکه صلح عمری میکردند که با قبول صلح عمری بعدازفوت ایشان یقینا میتوانستیدبه مال خود برسید لذا از نظراین بنده حقیر با توجه به مطالبی که فرمودید بعید است نتیجه مثبنی برایتان حاصل شود.
با سلام
توضیحات شما دقیق نیست ، بهتر است از خدمات مشاوره استفاده کنید ،
اما آنچه مسلم است این که هر شخص که در زمان حیات پدر بزرگتان مالی از ایشان خریداری یا به عنوان انتقال گرفته باشد ، چنانچه مستندات و دلایلی دارد میتواند نسبت به احراز مالکیت خود طرح دعوی نماید .
درود بر شما
دوست گرامی دقت بفرمایید که با توجه به شرایطی که توضیح دادید، می توانید برای استیفای حقوق خود اقدام کنید.
در اینجا چند مرحله را پیشنهاد میکنم:
ابتدا بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. تا شما را در زمینه حقوقی و قانونی راهنمایی کند.
مدارک مربوط به هدیه زمین، سند خرید و هرگونه مستندات دیگر را جمعآوری کنید. این مدارک به شما کمک میکند تا ادعای خود را مستند کنید.
با توجه به این که شما سند زمین را دارید، میتوانید از دادگاه درخواست کارشناسی کنید تا اعتبار اسناد مشخص شود.
اگر پدربزرگ شما به دلیل سوءاستفاده از جانب مستاجر کلاهبردار دچار ضرر شده باشد، ممکن است بتوانید از طرق قانونی علیه آن شخص اقدام کنید، هرچند با فوت پدربزرگ این موضوع پیچیدهتر خواهد بود.
موفق باشید
