چگونه می‌توانم اجاره معوقه را دریافت کنم و مستأجر بدقول را تخلیه کنم؟

یک قرارداد دست‌نویس با مستأجر تنظیم کرده‌ام. مقرر شد پانزده میلیون تومان ودیعه پرداخت شود، اما ایشان فقط هفت میلیون تومان به حسابم واریز کرد و شفاهاً توافق شد کسری ودیعه به مبلغ اجاره ماهانه اضافه شود. پس از شش ماه سکونت، مستأجر تنها اجاره دو ماه را پرداخت کرده است. برای دریافت اجاره‌های معوقه و صدور حکم تخلیه چه اقدامی باید انجام دهم؟ لازم به ذکر است که نسخه قرارداد فقط نزد من است و مستأجر نسخه‌ای ندارد.