درصورتی که ملغی شدن قرارداد منوط به پاس شدن چک بود که پاس نشد"آیا قرارداد اولیه اعتبار دارد؟

این موارد را بدون ملاحظه اسناد و مدارک نمیتوان به طور قاطع اظهار نظر نمود
اما آنچه از نوشته های شما استنباط می گردد این است که شما آپارتمان را خریداری نموده اید و بعد با مشکلاتی مالی مواجه شده اید و با فروشنده توافق نموده اید که اگر فروشنده تا فلان تاریخ ( یعنی سررسید چک ) توانستند ثمن پرداخت شده توسط شما را استرداد کنند قرارداد شما قطعا اقاله گردد و اگر نتوانستند قرارداد به قوت خود باقی باشد یعنی توافق شما بر اقاله قرارداد اول معلق به پاس شدن چک فروشنده بوده است
اما دادگاه تجدیدنظر برداشت دیگری از این موضوع نموده و آن این است که استنباط کرده شما پس از توافق با فروشنده قرارداد اول را قطعا اقاله نموده اید و آنچه که طلبکار هستید وجه چک یعنی ثمنی است که پرداخته بوده‌اید و اگر این چک پاس نشد با پاس نشدن این چک که به صورت شرط آمده قرارداد اول که اقاله شده است مجددا احیا نمی‌شود.
این استنباط را دادگاه تجدید نظر نموده است که نمی‌توان بر آنها ایراد و خرده گرفت به هر حال نظر قضایی است دفاع شما باید بر این امر استوار می شد که قرارداد اولیه منجزا و قطعا اقاله و منحل نشده بلکه اقاله آن معلق به وصول چک فروشنده بوده است که چون محقق نشده در واقع اقاله قرارداد اول هم محقق نشده و در نتیجه مالکیت و خرید اولیه شما به قوت و اعتبار خود باقی است.
شما باید از ابتدا با جلب نظر وکیل اقامه دعوا می نمودید