موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
من مستاجری دارم که نه در قرارداد نه شفاهی نه کتبی هیچ نوع اجازه ای مبنی بر واگذاری ملک به غیر نداده بودم. مستاجر بدون اینکه به من بگه یا از من اجازه بگیره یا من را در جریان قرار بده، ملک من را در یک سایت (دیوا...) آگهی کرده بود برای واگذاری (ملک تجاری هستش). ۲ روز از آگهی گذشته بود که در سایت دیدم و به تیم حقوقی سایت گزارش تخلف دادم که حذفش کردند و آب پاکی را کامل روی دستش ریختم برای سال آینده که خبری از تمدید نیست در ضمن مستاجر هم اظهار ندامت و پشیمانی نکرده و نمیکند (چون نظامی است متاسفانه یاغیگیری میکند فکر میکند من میترسم نمیدونه من اهمیت نمیدم!). من فقط آگهی را حذف کردم و نمیدانم که به کسی واگذار کرده یا نه. پایان قرارداد ۹ شهریور هستش و سوالی که من دارم این است که آیا اقدام مستاجر به واگذاری ملک (البته مستنداتی از همین اقدام موجود هست) شامل فسخ زودتر از موعد قرارداد می شود؟ نگران هستم که طرحی برای مستاجران بیاید که متاسفانه شامل حال این مستاجر خاطی هم بشود و بعدن حسرت بخورم که چرا زودتر حکم تخلیه این مستاجر خاطی را نگرفتم! چه کنم که ضرر نکنم؟ یا تا ۹ شهریور صبر کنم؟ ضرر نمیکنم از این صبوری؟
با سلام و احترام
بستگی به این دارد که مباشرت در قرارداد شما شرط شده باشد یا نه .
می توانید زودتر به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید که تمایلی به تمدید قرارداد با ایشان ندارید .
با سلام و عرض ادب و احترام
وقتی شما صراحتا در اجاره نامه مباشرت مستاجر(یعنی استفاده خود مستاجر از ملک) رو قید نکردین لذا اگر با کسی قرادادی بسته باشد صحیح هست و کار خلاف قانونی انجام نداده چرا که طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی:
مستاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
لذا در صورتی که این امر رو در قراداد اجاره لحاظ کرده باشین و مستاجر خلاف امر رو انجام بده امکان فسخ قراداد وجود داره
موفق باشید
باسلام برای اجاره دادن نیاز نیست که مالک ملک باشد همین که مالک منفعت است کفایت می کندمستاجرمی تواندمورداجاره رابه دیگری اجاره بدهدمگراینکه خلاف آن شرط شده باشد
