درخواست فسخ قرارداد بدهم؟
سلام
من مستاجری دارم که نه در قرارداد نه شفاهی نه کتبی هیچ نوع اجازه ای مبنی بر واگذاری ملک به غیر نداده بودم. مستاجر بدون اینکه به من بگه یا از من اجازه بگیره یا من را در جریان قرار بده، ملک من را در یک سایت (دیوا...) آگهی کرده بود برای واگذاری (ملک تجاری هستش). ۲ روز از آگهی گذشته بود که در سایت دیدم و به تیم حقوقی سایت گزارش تخلف دادم که حذفش کردند و آب پاکی را کامل روی دستش ریختم برای سال آینده که خبری از تمدید نیست در ضمن مستاجر هم اظهار ندامت و پشیمانی نکرده و نمیکند (چون نظامی است متاسفانه یاغیگیری میکند فکر میکند من میترسم نمیدونه من اهمیت نمیدم!). من فقط آگهی را حذف کردم و نمیدانم که به کسی واگذار کرده یا نه. پایان قرارداد ۹ شهریور هستش و سوالی که من دارم این است که آیا اقدام مستاجر به واگذاری ملک (البته مستنداتی از همین اقدام موجود هست) شامل فسخ زودتر از موعد قرارداد می شود؟ نگران هستم که طرحی برای مستاجران بیاید که متاسفانه شامل حال این مستاجر خاطی هم بشود و بعدن حسرت بخورم که چرا زودتر حکم تخلیه این مستاجر خاطی را نگرفتم! چه کنم که ضرر نکنم؟ یا تا ۹ شهریور صبر کنم؟ ضرر نمیکنم از این صبوری؟
مستاجر حق اجاره دادن ملک به دیگری را دارد مگر آنکه در قرارداد صراحتاً این حق از او سلب شده باشد. در صورت ممنوعیت در قرارداد و وقوع انتقال، امکان پیگیری فسخ یا ارسال اظهارنامه وجود دارد، اما صرفِ آگهی کردن تخلف محسوب نمیشود.
امکان فسخ زودتر از موعد، دقیقاً به متنِ اجارهنامه و وقوعِ قطعیِ واگذاری به دیگری بستگی دارد.
