درخواست صدور دستور فوری تخلیه در مورد ملک تجاری چگونه است؟

سلام،

در صورتی که مورد اجاره یک مغازه میوه فروشی باشد و زمان اولین قرارداد اجاره نیز سال 1388 باشد، آیا قرارداد اجاره خود به خود مشمول قانون موجر و مستاجر 1376 میشود (اجاره نامه عادی بوده و به امضای سه نفر شاهد نیز رسیده است) ؟
البته مستاجر بعد از سه سال ( سه اجاره یک ساله ) از سال 91 تا کنون قرارداد تمدید اجاره نداشته و ملک را تخلیه نکرده است.
با توجه به این شرایط، آیا بایستی جهت ارائه درخواست صدور دستور تخلیه فوری به شورای حل اختلاف مراجعه کرد یا دادگاه ؟ چون جایی دیدم که نوشته بود چون ملک تجاری است باید به دادگاه مراجعه کرد. از طرفی فکر کنم چون قرارداد مشمول قانون موجر و مستاجر سال 76 میشود، دیگر حق کسب و پیشه معنی ندارد ... ؟!
بنده از پدرم (موجر) دارای وکالتنامه تام بلا عزل هستم، آیا میتوانم شخصاً به شورای حل اختلاف یا دادگاه جهت ارائه درخواست صدور دستور تخلیه فوری و یا در ادامه پیگیری مسایل مربوطه اقدام و مراجعه کنم ؟

با تشکر.