درخواست سند رسمی چگونه است؟

سلام. دو سال قبل مادرم روحش شاد قبل از اینکه فوت کنند ملکی که بصورت قولنامه دستی از عمویم خریده بود را با من قولنامه کردند و چون اختلافات و ترس از پدرم داشت بین من و مادرم و خواهرم مسکوت ماند.
حالا عمو پدر و مادرمادرم هر کدام ادعای سهم دارند و اول از همه عمو معامله را باطل میداند.
برای اینکه سند بنام خودم بگیرم با توجه به شهادت خواهرم و بنگاه املاک امکان داره و چطور باید اقدام کنم وقتی پدر و مادربزرگم به عنوان ورثه بخاطرنپرداختن هزینه ها ، حاضر به همکاری نیستند و نشسته اند تا همه مخارج را من انجام دهم و بعد ادعای ارث کنند؟