درخواست جریمه تاخیر سند ملک چه موقع مطالبه شود؟

با سلام. اینجانب ملکی خرید کرده ام. تاریخ تنظیم سند ۳۰خرداد ۹۸ بود. ایشان حضور نیافتند. بنده گواهی عدم حضور گرفتم. حال، تمایل دارم مبلغ خسارت را از ایشان مطالبه کنم. لازم به ذکر است ایشان امکان سند زدن را تا ۳ ماه دیگر نیز نخواهند داشت. آیا بنده می بایست منتظر بمانم تا ایشان اعلام آمادگی کند سپس اقدام به شکایت کنم؟

اینجانب تمایل دارم مبلغ جریمه که عدد قابل توجهی است، از باقی مانده ثمن معامله کسر گردد. سپاسگزارم اگر راهنمایی بفرمایید