درخواست ثمن معامله و غرامت را بکند قیمت ملک محاسبه میشود؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۹ پاسخ ثبت شده

سلام
فردی ملکی را به صورت فروش مال غیر به فرد دیگر فروخته . در قرارداد خود نوشته در صورت مستحق للغیر درامدن مبیع مبلغ ۱۰ میلیون تومان علاوه بر ثمن معامله فروشنده باید خسارت پرداخت کند . حال اگر خریدار شکایت کند و درخواست ثمن معامله و غرامت را بکند قیمت ملک محاسبه میشود یا شرطی که در قرارداد نوشته شده مبلغ ۱۰ میلیون خسارت؟ لازم به ذکر است ابطال مباعینامه بعد از مشخص شدن مستحق للغیر درآمدن مبیع توسط دادگاه صادر شده .

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

با توجه به تعیین وجه التزام و خسارت معین در قرارداد، همان مبلغ توافق‌شده یعنی ۱۰ میلیون تومان به عنوان غرامت ملاک خواهد بود و دادگاه به قیمت روز ملک حکم نمی‌دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا خریدار از فضولی بودن معامله باخبر بوده است؟

در صورتی که خریدار هنگام معامله می‌دانسته ملک متعلق به دیگری است، صرفاً حق دریافت ثمن پرداختی را دارد و ممکن است غرامتی به او تعلق نگیرد.

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۸۵) · ۸۰۵ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ملاک محاسبه غرامت در صورت تعیین خسارت قراردادی

با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه مبلغ مشخصی به عنوان خسارت ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع تعیین شده است، دادگاه همان رقم توافق‌شده یعنی ۱۰ میلیون تومان را ملاک قرار می‌دهد و قیمت روز ملک محاسبه نخواهد شد. در کنار ثمن پرداختی، صرفاً همین وجه التزام قراردادی قابل مطالبه است. البته برای مطالبه غرامت، وضعیت آگاهی خریدار نیز اهمیت دارد؛ زیرا اگر خریدار از فضولی بودن معامله مطلع بوده باشد، فقط مستحق دریافت ثمن است و غرامت به او تعلق نمی‌گیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
درخواست ثمن معامله و غرامت را بکند قیمت ملک محاسبه میشود؟

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

یگانه فرج نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام. با توجه به اینکه مبلغ غرامت در قرارداد تعیین شده، همین رقم ملاک محاسبه خواهد بود. ضمن اینکه اگر خریدار اگاه بوده نسبت به این معامله فضولی، صرفا مستحق ثمن پرداختی این معامله هست و نه غرامت.

سمیرا قهرمانی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با توجه به اینکه خسارت در قرارداد تعیین شده است بعید بنظر می رسد که دادگاه حکم به غرامات به نرخ روز دهد چون توافق طرفین بر مبلغ مشخصی بوده است ولی برای اظهارنظر دقیق تر باید مبایعه نامه مورد بررسی قرار گیرد.