درخواست تخلیه مورد اجاره به علت دیکرد در پرداخت اجاره بها چگونه است؟

سلام .
بنده یک واحد اپارتمان را در تاریخ 97/10/1به مستاجر اجاره دادم.مستاجر یک عدد چک بابت کل مبلغ اجاره به بنده پرداخت کرده است اما متاسفانه چک در اسفند 97 برگشت خورد.چک به نام خود مستاجر نیست و پشت چک را امضا نکرده اما چک در اجاره نامه ثبت شده.مستاجر از مجموع 14 میلیون و هشتصد هزار تومن اجاره 4 ماه عقب افتاده تنها مبلغ 8 میلیون هفتصد هزار تومان واریز کرده و اجاره بیش از یکماه رو پرداخت نکرده.
حالا سوال من این است که ایا این امکان وجود داره که با توجه به بند موجود در قرارداد که موجر در صورت عدم پرداخت اجاره از سوی مستاجر به مدت یکماه درخواست تخیله مورد اجاره نماید؟
ایا مستاجر می تواند ادعا کند که که اجاره را به موجب چک برگشت خورده پرداخت کرده و رفع دین نموده؟
سپاسگزارم از راهنمایتون