موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، قطعه زمینی مسکونی با حدود اربعه و متراژ مشخص از شخصی خریدهام. با اطلاع از اینکه ملک مذکور در تصرف کسی غیر از فروشنده هست و طبق ماده ۴۷سند رسمی هم برای ملک گرفته. زمین اصالتا برای فروشنده ملک به بنده هست ولی چون ایران نبودن و ملک در قدیم فاقد هرگونه سند و بنچاق و ...بوده، به قیمت کم به ما فروخت و قرار شد از طریق دادگاه پیگیر بشم که نتونستم به نتیجهای برسم. حالا میخوام از فروشنده شکایت کنم و مطالبه خسارت به نرخ روز بکنم. چه دادخواستی مناسب هست برای این مشکل؟
با سلام
با عنایت به سوال مطروحه ، در صورتی که شما از مالکیت شخصی غیر از فروشنده ملک اطلاع داشته اید ، اقامه دعوی کیفری فروش مال غیر و یا دعوی حقوقی مستحق اللغیر بودن مبیع و غرامت و خسارات برای شما متصور نخواهد ، اما در صورتی که فروشنده ، خود را مالک اصلی معرفی نموده و شخص دیگری را صرفا متصرف ملک بدون مالکیت قلمداد نموده باشد ، امکان طرح دعوی کیفری فروش مال غیر و دعوی حقوقی مستحق اللغیر بودن مبیع و همچنین مطالبه خسارات و غرامت برای شما متصور می باشد.
سلام. در بیع صورت گرفته، به علت تعذر تسلیم مبیع، شما دارای خیار تعذر تسلیم هستید و میتوانید بیع را فسخ نموده و ثمن خود را به نرخ روز پس بگیرید. البته اگر در بیع، عبارت اسقاط کافه خیارات را نیاورده باشید. در ثانی به نظر میرسد در بیع صورت گرفته به این علت که مبیع در موقع معامله، قانونا به نام بایع نبوده و قانونا مالک مبیع نبوده است، اصلا بیع صورت گرفته باطل باشد. بایع در صورتی میتوانست این ملک را بفروشد که خودش با مراجعه به مراجع قضایی ابتدا ملک را تصرف کرده و بعد اقدام به فروش نماید یا از طریق اخذ وکیل این کار را بکند
سلام و عرض ادب
اگر حین خرید ملک اطلاع داشته اید که زمین، هم در تصرف فردی غیر از فروشنده است و هم رسما به نام متصرف منتقل شده است؛ مورد مشمول قواعد مستحق للغیر درآمدن مبیع نبوده و جنابعالی مستحق دریافت غرامات و خسارات وارده به نرخ روز از این باب نخواهید بود و صرفا امکان استرداد ثمن پرداختی خود را وفق دادخواست مطالبه وجه و استرداد ثمن از فروشنده خواهید داشت.
با سلام
با عنایت به آگاهیتان از وجود سند به نام شخصی غیر از فروشنده و نیز تصرف وی، به نظر می رسد مطابق با مفهوم مخالف ماده ۳۹۱ قانون مدنی، مستحق دریافت مبلغی افزون بر ثمن پرداختی به عنوان غرامت نباشید.
سلام
اول تقاضای اثبات بیع بدین بعد از جهت فروش مال غیر اگر یکسال از تاریخ اطلاع یا وقوع جرم نگذشته باشه هم جنبه کیفری شکایتش کن هم دادخواست حقوقی مبنی بر ضرر زیان به نرخ روز
