دادخواست خلع ید از مشاعات مطرح شود یا دادخواست با یک عنوان دیگر؟
سه خریدار هستیم که سه باب آپارتمان را از مالک پیش خرید نمودیم و در سال ۱۳۹۹ در دفترخانه آن را ثبت نمودیم. مالک در زمانی که واحدهای مورد نظر ، حیاط و زیرزمین را به ما نشان میداد هیچ صحبتی از تغییر کاربری پارکینگ زیرزمین و بخشی از حیاط به قسمت تجاری ننمود. در تاریخ ۷/۷/۱۴۰۰بدون اطلاع به ما نسبت به تغییر کاربری قسمتی از حیاط مشاع (۳۰متر مغازه) و پارکینگ زیرزمین (۵۱۳ متر تجاری) اقدام نمود.
مزید اطلاع: در پروانه اولیه ساختمان که مورخ ۰۷/۱۰/۱۳۹۵ صادر شده است از انفکاک قسمتی از مشاعات و پارکینگ های زیر زمین جهت استفاده تجاری نشده است و بر همین اساس و حسب مفاد توافقات صورت گرفته اقدام به تنظیم سند رسمی واحد ها به پیش خریداران گردیده است و با کمال تعجب در تاریخ ۰۷/۰۷/۱۴۰۰ مالک اقدام به درخواست اصلاحیه پروانه از شهرداری نموده اند که بر خلاف توافقات مشروع اولیه بوده که در این پروانه ۵۴۳ متر از مشاعات و پارکینگ های زیرزمین برخلاف توافقات و رضایت ما تغییر کاربری داده شده و از مسکونی به تجاری تغییر یافته است. تاریخ پایانکار مورخ ۰۸/۰۹/۱۴۰۰ می باشد.
توضیح۱: سند تک برگ برای واحد های ما در تاریخ ۲۷/۱۱/۱۴۰۰صادر شده است.
توضیح۲:برای دو قسمت تجاری دو سند تک برگ جداگانه صادر شده است.(قرار ما ۲۴ واحد بوده که الان ۲۶ واحد شده است)
توضیح۳:پارکینگ های ما سه خریدار در طبقه همکف تامین شده است.
توضیح۴:صدور مجوز ۵۴۳ مترمربع قسمت تجاری در خیابان مورد اشاره(تراکم مسکونی) برخلاف طرح توسعه و عمران شهر (ضوابط و مقررات) می باشد.
رسیدگی به این اختلاف به دلیل پیشفروش بودن قرارداد، از صلاحیت دادگاه خارج است و باید از طریق داوری حلوفصل شود. همچنین با توجه به کاهش سهمالعرصه، پیگیری و مطالبه خسارت و ضرر و زیان از طریق داور امکانپذیر است.
