دادخواست ابطال مزایده و سند به استناد مستثنیات دین

آیا منزل مسکونی که ۷۰ متر است و حتی نصف آن بدهی بانک است مستثنیات دین محسوب می‌گردد یا نه؟ و قاضی صرف‌ نظر شخصی می‌تواند بگوید تشخیص من این است که باید به فروش برسد و مثلا دو دانگ آن مستثنیات دین محسوب شود؟ یا کلا مستثنیات دین است؟ اگر دادخواست ابطال مزایده و سند مطرح شود، البته بعد از انتقال سند، آیا به استناد رای وحدت رویه ۸ اسفند دیوان مبنی بر قابل استماع بودن مزایده، قابلیت رسیدگی دارد؟ و این دادخواست قابلیت فرجام‌خواهی دارد؟ با تشکر.