خواهرزاده ام که سند به نام اوست و رابطه حقوقی با خریداران ندارد آیا میتوانند از او مطالبه خسارت نمایند؟

احتراما اینجانب در سال ۸۹ مبادرت به پیشفروش ۸ واحد آپارتمان با شرایط مسکن مهر گردیده ام و به هنگام اخذ وام برای تکمیل واحدها ، به علت داشتن چک برگشتی نمیتوانستم از تسهیلات مسکن مهر استفاده نمایم ، بناچار و به صورت صوری ملک را به خواهرزاده ام انتقال و در همان جلسه وکالت بلاعزل با کلیه اختیارات از جمله فروش و ... از خواهرزاده ام اخذ نمودم و تسهیلات مسکن مهر اخذ گردید
خریداران چندین بار بعنوان فروش مال غیر – کلاهبرداری- انتقال مال غیر علیه اینجانب و خواهرزاده ام شکایت که در تمامی موارد منع تعقیب، منع پیگرد و برائت صادر و قرارها و آرائ صادره قطعی شده اند.
چدن معرفی افراد واجد شرایط مسکن مهر و پرداخت اقساط وام ماخوذه بعهده خریداران بود ، خریداران از معرفی افراد خودداری و بنده بناچار شکایت حقوقی تحت عنوان الزام به معرفی افراد واجد شرایط مسکن مهر و کلیه مدارک لازم جهت رهن وام علیه خریداران مطرح و آنان ملزم به معرفی افراد واجد شرایط مسکن مهر و کلیه مدارک لازم جهت رهن وام گردیده اند که دادنامه های صادره قطعی و اجرائیه نیز صادر که تعدادی از آنها از اجرای آرای قطهی دادگاهها که اجرائیه نیز صادر شده است اتنکاف مینمایند.
۱ – احدی از خریداران به معرفی فرد واجد شرایط (پدرش) گردیده و چون ساختمان دارای نواقص بوده با تامین دلیل و دادخواست مبلغ رفع نقص را اخذ و ساختمان را طی صورتجلسه تحویل گرفته است
۲.چون در مبایعه نامه ها برای عدم تحویل بموقع هر روز ضرر و زیان قید شده بود خریدارانی که نتوانسته بودند افراد واجد شرایط مسکن مهر را معرفی نمیاند مبادرت به دادخواست حقوقی علیه اینجانب برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه در اجرای تعهد نمودند که به علت عدم امجام تعهد توسط آنها خواسته شان رد و حکم بر بی حقی آنها صادر و آرائ صادره قطعی شده ان ۳–احدی از خریداران دو واحد از واحدهای خریدارای شده خودش را فروخته که یک واحد از آنها بصورت ناقص در اجرای حکم دادگاه به خریدار تحویل داده و خریدار واحد دیگر دادخواستی مبنی بر تحویل مبیع با احتساب کلیه خسارات تاخیر تادیه و ... نموده که خریدار دست اول از بنده با دادخواست جلب ثالث مبنی بر تحویل مبیع علیه اینجانب گردیده که بنده نیز دفاع نموده ام واحد مزبور هر چند ناقص در تحویل مشار الیه است و اگر تحویل نگرفته ، چطور اقدام به فروش نموده و ثانیا محکوم به معرفی فرد واجد شرایط مسکن مهر گردیده که تا بحال معرفی ننموده ، حتی از بنده به علت تاخیر در تحویل ساختمان و رفع نواقص آن مطالبه خسارت نموده بود که به علت عدم انجام تعهدات از طرف خریدار حکم به بی حقی وی صادر شده لذا تا انجام تعهد توسط وی و اجراء آرای قطعی دادگاه محترم مصداقی برای انجام تعهد بنده وجود ندارد که دادگاه محترم قرار عدم استماع دعاوی مطروحه را صادر نموده است.
از طرفی به علت عدم قسط بندی توسط خریداران که پرداخت اقساط وام ماخوذه به عهده آنان بوده ، بانک مسکن مبادرت به صدور اجرائیه نموده ایت
بدیهی است چندین بار طی اظهارنامه رسمی مراتب عدم قسط بندی و ... به خریداران اعلام شده است
خواهرزاده ام که سند به نام وی می باشد طی چندیدن اظهار نامه رسمی به بانک مسکن و اداره ثبت اعلام نموده است که بنده هیچ مالکیتی در آپارتمانهای فوق ندارم و جهت حفظ حقوق خریداران که مالکان .واقعی هستند و جلوگیری از سایر موارد هرگونه اقدامات مستقیما با خریداران انجام گیرد و مشخصات کامل خریداران به مبادی فوق اعلام گردیده است ولی متاسفانه بانک مسکن و اداره ثبت هیچ اقدامی نمی نمایند.
۱ . حال خریداری که مبلغ رفع نقص واحد خریداری شده خود را دریافت و ساختمان را تحویا و پدرش را به اداره مسکن و شهرسازی و بانک مسکن معرفی نموده و مبادرت به تقسیط نمی نماید در صورت فروش واحدها در مزایده آیا وی میتواند علیه بنده که فروشنده هستم یا خواهرزاده ام اقدامی نماید؟
۲ . بعد از فروش آپارتمانها در مزایده خریدارانی که به علت عدم انجام تعهدات مانع تعهدات اینجانب شده اند چه اقداماتی میتوانند علیه اینجانب یا خواهرزاده ام بنمایند؟
۳. خواهرزاده ام که سند به نام اوست و رابطه حقوقی با خریداران ندارد آیا میتوانند از او مطالبه خسارت نمایند؟
۴ . در صورت درخواست خسارت از اینجانب که رابطه حقوقی با خریداران دارم آیا این خسارت به روز است یا تا زمان محکومیت آنان به انجام تعهدا است ؟
۵. بانک مسکن و اداره ثبت را به چه طریقی میتوانیم مجاب نماییم که اقدامات اجرایی خود را با خریداران که مالکان واقعی هستند انجام دهند؟
۶ . آیا خریداران بعدی از خریداران اولیه از بنده که رابطه حقوقی با اینجانب ندارند می توانند از اینجانب ادعایی داشته باشند ؟
۷ .چه اقداماتی را باید انجام دهیم که در محاکمه محکوم نشویم ؟
۸. باعنایت به اینکه در مبایعه نامه ها برای طرف معامله ای که نتواند تعهدات خودرا به موقع انجام دهد روزانه ضرر و زیانی پیش بینی شده است ایا بنده می توانم بعد از اقدامات جرایی مزایده بانک مسکن و... ایا می توانم از انها مطالبه خسارت نمایم یا خیر؟