آیا حکم تخلیه مغازه بدون پرداخت سرقفلی قابل اجراست؟
پرسیده شده ۱۲ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
دادگاه حکمی صادر کرده مبنی بر تخلیه یک باب مغازه به دلیل انقضای مدت اجاره، با استناد به سند اجاره‌نامه رسمی و فقد هرگونه حق ارتفاقی طبق پاسخ استعلام ثبتی. خوانده علی‌رغم ابلاغ در جلسه دادرسی حاضر نشده است. حکم بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. سوالات من این است: ۱. آیا این حکم قابل اجراست؟ ۲. آیا بدون کارشناسی و بدون پرداخت سرقفلی این حکم اجرا می‌شود؟ توضیح اینکه اجاره‌نامه رسمی در پایان سال ۱۳۷۹ تنظیم شده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
حکم تخلیه پس از طی مراحل قانونی و قطعیت قابل اجراست و اگر مستاجر در آغاز اجاره مبلغی بابت سرقفلی پرداخت نکرده باشد، حقی برای دریافت سرقفلی نخواهد داشت.
این نتیجه به شکل کلی صادق است، اما وضعیت پرداخت اولیه سرقفلی در زمان قرارداد می‌تواند روند اجرا را تغییر دهد.
