آیا با بیع‌نامه و حکم قطعی دادگاه می‌توانم خلع ید از خریدار دوم بگیرم؟

یک ملک را طبق بیع‌نامه قطعی از یک شرکت دولتی خریده‌ام و تمام خیارات اسقاط شده است. شرکت همان ملک را با قرارداد ثانویه به شخص دیگری نیز فروخته است. دادگاه در پرونده الزام به تنظیم سند، صحت و قانونی بودن قرارداد من را تأیید کرده است. آیا می‌توانم به استناد بیع‌نامه و این حکم قطعی، دادخواست خلع ید علیه خریدار دوم بدهم یا ابتدا باید سند مالکیت بگیرم؟ همچنین آیا در پرونده کیفری فروش مال غیر که مطرح کرده‌ام، می‌توانم توقیف ملک را درخواست کنم؟