خسارت وارده به موجر بابت تصرف چگونه قابل دریافت است؟

سلام من موجر هستم، قرارداد اجاره در بنگاه تنظیم شده در تاریخ ۹۸/۷/۹ تمام شده چون رهن ۱۳۵ میلیون داشته منتظر مستاجر جدید بودیم که چون ایشون یکی در میان اجازه بازدید داده تا ۹۸/۱۱/۱۸ مستاجر پیدا شد و ۱۲۵ میلیون به مستاجر قبلی دادم ده میلیون نگه داشتیم بابت بدهی هاش ( اول قرار داد، ایشون ۱۸ میلیون از پول رهنمو خرج نقاشی و ایزوگام و تعویض شیرالات کرد یعنی کمتر به من پول داد، با توافق خودم ) الان که باید تخلیه کنه رنگ و کولر و کابینت و ... همه رو داغون کرده مجدد اول کرایه ی بابت ۵ ماه اضافه که نشسته به من نمیده میگه میخواستی پولمو حاظر کنی
دوم پول نقاشی رو امتناع میکنه با اینکه نقاش خودش ۱۷ ماه گذشته تسویه کرده بود سوم از همه مهمتر از روزی که پول رهنشو برگردوندم تا الان نزدیک ۱۲ روز میشه از فردا هم که نقاش بیارم حتما ۱۵ روز زمان میخواد ضمن اینکه امثال من خونه رو به شخصی جدیدی قولنامه کردم با اجاره ماهیانه ۴۶۰۰ میلیون
آیا میتونم مطالبات خودم برسم ممنونم از شما