خسارت دیرکرد در آماده کردن سند ملک در چه صورت قابل دریافت است؟

با سلام و عرض خسته نباشید بنده در ابتدای تابستان ۹۹ یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم و طبق مبایعه نامه قرار بود سازنده ملک تا مهر ۱۴۰۰ سند را آماده و به نام بنده منتقل کند ولی به دلیل تخلف در ساخت، نتوانست به موقع مجوزهای لازم را اخذ کند و در نهایت هفته گذشته یعنی با ۱۸ ماه تاخیر سند را آماده انتقال کرد طبق مفاد مبایعه نامه قرار بود هریک از طرفین چنانچه در تاریخ مقرر نتواند به تعهد خود عمل کند به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۲۰۰ هزار تومان به عنوان خسارت به طرف مقابل بپردازد آیا بنده اکنون میتوانم درخواست دریافت این خسارت را بنمایم؟ لازم به ذکر است که سازنده اعلام نموده به دلیل اینکه بنده مبلغی را که قرار بود هنگام انتقال سند به ایشان پرداخت نمایم را هنوز پرداخت نکرده ام حق درخواست جریمه ندارم در صورتیکه اولا بنده ۹۰ درصد از کل مبلغ ملک را در موعد مقرر پرداخت کرده ام و ۱۰ درصد مابقی که قرار بود هنگام انتقال سند پرداخت شود به دلیل آماده نبودن سند پرداخت نکرده ام وقتی فروشنده سند را آماده نکرده است قاعدتا خریدار نیز مبلغی که هنگام انتقال سند باید پرداخت شود را پرداخت نمیکند ولی اکنون ایشان میفرمایند که چون ۱۰ درصد باقیمانده در تاریخ انتقال سند که در مبایعه نامه ذکر شده بود (مهر ۱۴۰۰) پرداخت نشده است بنده حق دریافت خسارت را ندارم آیا ادعای ایشان صحت دارد؟