خرید ملک وکالتی قبل داشتن گواهی پایان کار چگونه است؟

سلام.من میخوام یه ملک 4 واحدی رو از یه شخصی بخرم.فروشنده فقط یه وکالت تام از صاحب اول زمین دارد و پایان کار و سند تفکیکی نگرفته. قرار بر این شده که بنده مقداری بیعانه بدهم و پس از اخذ پایان کار و تفکیک سند تو مرحله آخر بقیه مبلغ را به ایشان پرداخت کنم.برای اینکه مشکلی برایم پیش نیاد باید جکار کنم و اگر صاحب اول یا فروشنده فوت کند تکلیف ملک بنده چی میشود. ممنونم راهننایی بفرمایید تا دردسری برام پیش نیاد . روال قانونی رو بگید ..سپاسگزارم