سلام، بنده یک ملکی از یک خانم خریدم که فرزند ندارد و شوهرش هم قبل خودش فوت کرده و این ملک هم مال شوهرش بوده که وصیت کرده بعد از مرگ من خرج باقیات و صالحات شود و این خانم هم در زمان حیات خود به من وصیت کرد که ثمن معامله را خرج کفن و دفن و مراسم خودم و باقیمانده را برای شوهرم خیرات کنید. بعد از مرگ این خانم سه تا برادر وارث او هستند که یکی از آنها شاکی شده و چندین شکایت متعدد برای فسخ معامله بابت کلاهبرداری و خیانت کرده ولی به نتیجه نرسید. الان شکایت کرده که سهمالارث خودش رو میخواد و اینکه بدون اجازه ما خرج کفن و دفن خواهر ما کرده و ما رضایت نداشتیم، در صورتی که ملک برای شوهر این خانم بوده و طبق وصیت شوهر خانم باید خرج خیرات و باقیات و صالحات شود.
اگر ماهیت خواسته شوهر را وقف اموال برای باقیات و صالحیات بدانیم؛ چون وقف بدون قبض اصلا محقق نمیشود، باطل است و اگر ماهیت خواسته ایشان را وصیت بر وقف بدانیم؛ وصیت فقط تا یک سوم ملک ایشان (۲ دانگ برای باقیات و صالحات) نافذ است و سهم زوجه بدون فرزند از ملک نیز، یک چهارم کل (۱/۵ دانگ) است و مابقی ملک (۲/۵) دانگ به سایر وراث شوهر میرسد که اگر وارثی اعم از فرزند، پدر، مادر و یا وراث طبقه ۲ و ۳ از تمام درجات نداشته باشد، به نفع دولت مصادره میشود و چیزی به زوجه نمیرسد.
فلذا این خانم، مالک تمام ملک شوهر نبوده اند که اختیار داشته باشند تمام آن را بفروشند و سپس وصیت کنند که خریدار، ثمن معامله را در چه راهی خرج کند لذا معامله زوجه فقط نسبت به سهم خودش نافذ بوده است مگر شوهر قبل از فوت، تمام ملک را به نام خود زوجه کرده باشد یا به طریقی به ایشان انتقال داده باشد و اگر اینطور نبوده باشد؛ صحت معامله انجام شده پیرامون بخشی از ملک که بدلیل بلاوارث بودن، متعلق به دولت خواهد بود، مخدوش است و درصورت بطلان آن، معامله شما میتواند به استناد خیار تبعض صفقه به کل فسخ گردد که پیشنهاد میشود برای بررسی تمام جوانب امر از مشورت وکیل استفاده نمایید.
درخصوص سهم الارث خود زوجه از ملک یعنی ۱/۵ دانگ نیز، این مقدار جزو ترکه ایشان محسوب شده و پس از فوت، خرج کفن و دفن ایشان جزو مخارج ممتازه و ضروری است که باید قبل از تقسیم ارث، از ماترک ایشان پرداخت شود لذا حتی بدون اذن وراث وی نیز خرج و مخارج کفن و دفن باید توسط وصی از اموال وی کسر شود که در فرض سوال، شما دراین مورد وصی ایشان محسوب میشده اید و لذا وراث زوجه نمیتوانند درخصوص هزینه کرد مخارج مزبور از ماترک زوجه ادعایی داشته باشند.
و درخصوص ادعای وراث زوجه از از کل ملک مزبور نیز در فرضی که ششدانگ کل ملک در زمان حیات زوج، به نام زوجه منتقل نشده باشد؛ به وراث زوجه چیزی جز سهم الارث شرعی و قانونی خود زوجه از ملک نمیرسد یعنی فقط نسبت به ۱/۵ دانگ آنهم پس از کسر مخارج کفن و دفن و تادیه دیون و انجام وصایای زوجه، حق ادعا دارند که درفرض سوال؛ زوجه وصیت کرده پس از کسر مخارج کفن و دفن، مابقی برای شوهرش خیرات شود که این وصیت نیز فقط نسبت به یک سوم سهم الارث زوجه نافذ است پس معادل ریالی نیم ۰/۵ دانگ از ۱/۵ دانگ سهم زوجه برای شوهر خیرات میشود و از یک دانگ مابقی، مخارج کفن و دفن کسر گردیده و مابقی آن به وراث زوجه میرسد.
چنانچه ملک در زمان حیات شوهر به زن منتقل شده باشد و بدین نحو خریداری نموده باشید مشمول ماترک و سهم الارث نخواهد شد .لیکن به لحاظ اخلاقی و وجدانی و وصیت شفاهی صورت گرفته ثمن معامله بابت کفن و دفن میبایست صرف شود
موضوع معامله کلا دارای ایراد شرعی و قانونی است ، چونکه اولا وصیت فقط تا ثلث ترکه نافذ است و برای دو سوم آن باید کلیه وراث تنفیذ کنند، حالا چون ورثه شوهر فقط همسرش بوده و همسر فاقد فرزند فقط یک چهارم از شوهرش ارث میبرد مابقی به بیت المال میرسد بنابراین خانم فروشنده مالک ششدانگ ملک نبوده که ششدانگ را بشما بفروشند. و برادر خواهر خانم هم ورثه محسوب نمیشوند.
بنابراین بلحاظ تخصصی بودن موضوع و پیچیده بودن ایرادات معامله و وصیت و باطل بودن معامله از بدو امر بهتر است موضوع را با متخصص حقوقی بنیاد وکلا بصورت مشاوره تلفنی یا آنلاین مشورت کنید تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد
باسلام چنانچه ملک در زمان حیات از زوج به زوجه منتقل شده باشد.ونقل وانتقالات صحیحا ثبتی و رسمی واقع شده باشند وراث زوجه بعد ازفوت مشارلیها نصیب خود را از با کسر ثلث آن طبق وصیت بهره مند می شوند حال چنانچه انتقالات بنحو عادی و وصیت شفاها واقع شده باشد.اثباتش برای مدعی یا مدعیان مشکل لذا وصیت شفاهی و انتقال عادی و غیر رسمی ایادی بعدی موضوعی است شرعی. اخلاقی .عرفی که می طلبد از مسیر شرعی وعرفی حل و فصل شود.
وصیت راجع به ثمن معامله تا ثلث آن نافذ است و مابقی در صورت عدم تنفیذ متعلق به وراث ایشان می باشد. در ضمن مشخص ننموده اید در شرایطی که شوهر ایشان مالک ملک بوده، وی بعد از فوت همسرش و با توجه به این که قانونا تنها مالک یک چهارم آن ملک بوده، به چه سببی تمامیت آن را به شما فروخته است.
ظاهر وصیت اول بر وقف به نظر می رسد ولیکن وصیت دوم چون نسبت به ثمن معامله است تا ثلث اموال متوفی نافذ است مگر با تنفیذ وراث یا در زمان حیات خانم ملک فروخته شده باشد
اولا زوج قبل از فوت نسبت به یک سوم مال وصیت نموده بنابراین زوجه فقط میتوانسته نسبت به سهم الارث خود انتقال دهد و نسبت به مابقی معامله غیرنافذ و باطل میباشد. و میبایست طبق وصیت نامه و قوانین ارث عمل مینمودند.
وصیت تا یک سوم معتبر است، و نهایت یک چهارم هم از قیمت این ملک مال خانم بوده. بنابراین خانم نسبت به مابقی مالکیتی نداشته تا این که بخواهد وصیتی نسبت به آن انجام دهد.
اگر همسر خانم اقوامی از هر طبقه داشته متعلق به آنهاست اگر نداشته جز اموال عمومی دولت باید تصرف می نمود.
پس از فوت خانم آنچه که از شوهر خود به ارث برده هم تا یک سوم وصیت معتبر بوده. مابقی متعلق به وارث ایشون است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
