خرید سرقفلی در سال ۱۳۶۰ در صورتیکه قصد انتقال سند داشته باشیم چگونه است؟

با سلام و خسته نباشید
ما یک مغازه داریم که سرقفلی اش در سال ۱۳۶۰ طبق اظهارات مستاجر از موجر (پدرم) خریداری شده است و سرقفلی به سه نفر واگذار شده.
مغازه روی ملکی است که مشاعی است و۸۶ شعیر در اختیار ورثه بوده و ۱۰ شعیر بنام فرد دیگری است که مجهول است!
یکی از وراث سهم۸ ورثه دیگر را خریداری کرده است یعنی ۷۴ شعیر ولی ۲ ورثه (یکی دختر و دیگری پسری که فوت شده و ۴ فرزند دارد )وروهم دارای ۱۲ شعیرمی باشندحاضر به همکاری برای فروش سهم شعیر خود نیستند!
با توجه به اینکه میخواهم به طور کامل سند ۶ دانگ داشته باشم لطفا راهنمایی بفرمایید آیا می توان برای این ۱۲ شعیر ورثه و ۱۰ شعیر مجهول المکان حکم فروش گرفت ؟