لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
آیا امکان داره کسانی که از استان دیگر به تهران جهت سکونت میآیند با یک وکیل جهت رهن اجاره یا خرید خانه قرارداد ببندند تا پیدا کردن خونه راحتتر باشه زیرا آشنا نبودن با تهران و ترس از کلاه برداری و نحوهی تعامل با مشاوران املاک یک مشکل بزرگ است ؟
بله، این امکان وجود دارد. نظارت بر قرارداد توسط وکیل به مصلحت شما خواهد بود
با سلام ،میتوانید برای انجام این کار اقدام به اخذ وکیل بابت نظارت بر انعقاد اجرای قرارداد نمایید
با سلام
بله امکان اعطای وکالت وجود دارد.
سلام
شما میتوانید برای انجام این کار اقدام به اخذ وکیل بابت نظارت بر انعقاد اجرای قرارداد نمایید
سلام.
اگرچه میتوان به شما نکات کلیدی و مهم اجاره و حفظ منافع شما در مقابل موجر و بنگاههای معاملات ملکی را بیان کرد اما بهترین پیشنهادی که میتوان ارائه داد همان چیزی است که شما در سوال خود مطرح کرده اید. در پاسخ باید گفت بله. شما میتوانید از وکلای بنیاد وکلا استفاده کنید تا بر نحوه دقیق و صحیح عقد قرارداد اجاره فی مابین شما و موجر و حفظ منافع شما نظارت داشته باشند و بدینترتیب از ضرر و زیان احتمالی جلوگیری کنید.
درود و عرض ادب؛ اعطاء وکالت کاری و ... به هر شخص که مورد اعتماد شما باشد با تصریح موضوع وکالت و حدود اختیارات ممکن است.
باسلام
موارد مهمی که در زمات قرارداد اجاره نامه بایستی بدانید چیست؟
۱. کسی که مکانی رو اجاره میده نیاز نیست که حتما مالک ملک باشه، اما حتما باید مالک منافع اون باشه. در نظر بگیرید خونهتون رو به آقای ب اجاره دادین. آقای ب میتونه در مدت اجاره خونه شما رو به آقای پ اجاره بده. مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف این موضوع شرط شده باشه. پس اگر موجر هستین بهتره این مسئله رو حتما زمان نوشتن قرارداد اجاره نامه مدنظر قرار بدین.
۲. موجر تو مدت اجاره نمیتونه در مکان اجاره داده شده تغییراتی بده که مورد استفاده مستاجر رو تحت تاثیر قرار بده. اما مثلا اگر خانه اجاره شده نیاز به تعمیرات داشته باشه، دیگه مستاجر نمیتونه مانع بشه حتی اگه باعث بشه که نتونه تو مدت تعمیر از خونه استفاده کنه.
۳. اگر مدت زمان اجاره تو قرارداد اجاره نامه مکتوب نشه، مدت اجاره یک سال در نظر گرفته میشه. بهتره اگر به عنوان مستاجر قراره آپارتمان یا خونهای رو بیشتر از یک سال اجاره کنین، حتما مدت رو در قرارداد اجاره بنویسین.
۴. اگر بعد از اجاره ملک معلوم بشه که مکان مورد اجاره دارای عیبی است، مستاجر میتونه قرارداد رو فسخ کنه. اما اگر ایراد و عیب ملک در حدی باشه که موجر بتونه برطرفش کنه، حق فسخ از مستاجر سلب میشه.
۵. نوع استفاده از مورد اجاره خیلی مهمه. مثلا اگه تو قرارداد ذکر بشه این واحد برای مصارف مسکونی اجاره داده میشه، شما به عنوان مستاجر نمیتونین از اون مکان برای مصارف تجاری استفاده کنین. این خلاف قانونه!
۶. اجاره نامه میتونه به صورت عادی و هم به صورت رسمی تنظیم بشه. اجاره نامه عادی تو دفاتر مشاورین املاک تنظیم میشن و معمولا توصیه میشه شاهدینی زیرش رو امضا کنن.
۷. اگر موجری مدعی باشه اجاره بها رو دریافت نکرده، خساراتی به ملکش وارد شده یا بدهی صورت حساب خدماتی مثل شارژ ساختمان، آب و برق و گاز یا تلفن وجود داره، نمیتونه این موارد رو از میزان رهنی که پیشش به امانته برداشت کنه، بلکه باید اقدام به مراجعه به دادگاه و طرح شکایت کنه.
۸. اگر بعد از مدت اجاره مستاجری خونه رو تخلیه نکنه، موجر میتونه برای تخلیه ملک خودش اقدام کنه. درخواست برای این موضوع به شوراهای حل اختلاف و یا دادگاه محول میشه. شورای حل اختلاف به درخواست رسیدگی میکنه و در صورت محق بودن موجر، دستور تخلیه صادر میشه. پس موقع نوشتن قرارداد اجاره نامه توجه بکنید بهش! ضمن اینکه توی این پروسه مستاجر باید ظرف ۳ روز از دریافت دستور دادگاه، ملک رو تخلیه کنه.
۹. مستاجر نمیتونه بدون اجازه از موجر در ملک مورد اجاره ساخت و ساز کنه، بنایی بسازه یا حتی درختی بکاره. در این صورت موجر میتونه نسبت به تخریب این موارد اقدام کنه. اگر هم بر اثر این تخریب خسارتی به بنا و ملک مورد اجاره وارد بشه، تامین اون خسارت به عهده مستاجر خواهد بود.
۱۰.قرارداد اجاره نامه با فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشه. فقط در صورتی این قرارداد باطله که موجر تنها در زمان حیات مالک منافع ملک اجاره شده باشه. یا اینکه در قرارداد ذکر شده باشه ملک فقط به مستاجر اجاره داده شده و این مورد جزو شروط قرارداد تنظیم شده باشه
شخص مورد وثوق و اطمینان را پیدا کنید به ایشان وکالت بدهید.
بلی حتما نیاز است که از وجود وکیل استفاده کنید به شرطی که طرف وکیل باشد نه کار چاق کن و واسطه، لطفا در انتخاب وکیل دقت کنید
باسلام بله میتوانید از وکیل جهت تنظیم قرارداد راهنمایی دریافت نمایید
بله می توانید در خصوص نحوه تنظیم قرارداد با یک وکیل مشورت نمایید
با درود. بلی. در این خصوص عقد قرارداد با وکیل دادگستری مورد اعتماد جهت پیشگیری ازعواقب سوء آن خوب هست؛ولی اعطای اختیارات به وکیل صرفا برای بررسی صحت و سقم اسناد ومدارک ملک و عقد قرارداد خرید باشد؛بهتراست.ولی در آخر معامله و تعیین قیمت و پرداخت ثمن معامله و تحویل ملک و انتقال سند بنام خودت ،صاحب اختیار تام خودت باشید
با درود بله با وکیل همراه شوید بهتر است
با سلام بله برای جلوگیری از مشکلات قرارداد های خرید و اجاره بهترین کار مشاوره یا همراهی وکیل دادگستری می باشد
سلام بله شما میتونید به یک وکیل معتمد در تهران مراجعه و به ایشون وکالت بدهید بابت خرید ملک یا رهن و اجاره و تنظیم قرارداد تا به شما کمک کند تنظیم قرارداد توسط وکیل بسیار مهم است و از مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری میکند
