خرید اپارتمان مسکن مهر در صورتیکه توسط مالک آن فروخته نشده باشد چگونه است؟

با سلام من یک واحد اپازتمان مسکن مهر خریدم این اپارتمان قبلا به دو نفر دیگر نیز فروش رفته نفر اول با وکالت خرید انجام داده که در متن ان انقدر کلمات عربی بکار رفته که ادم از متن ان واقا چیزی سر در نمی اورد در ان موقع نیز اپارتمان اجاره نامه وسند اعیانی نیز نداشته وهم چنین دومین نفر با قولنامه عادی خریده با ز ان موقع هم سند صادر نشده والان که من با قولنامه بنگاه خرید کردم الان که من می خواهم وام ان را به نام کنم می گویند که باید اجاره نامه سند اعیانی ان صادر شده باشد من اقدام به دریافت اجاره نامه به نام شخص اول با هزینه خودم کردم حالا می بینم که مسکن شهر سازی اقدام به فسخ ان کرده دوباره از من اجاره نامه می خواهد حالا سوال من این است که چه کسی باید هزینه سند اولیه را باید پرداخت کند بعد من سند را با هزینه خودن به نام خودم کنم لطفا مرا راهنمایی کنی در قولنامه ها هیچ اثری از هزینه سند به نام کیست اشاره نشده است