خرید آپارتمان بدون سند از فروشنده ای غیر از سازنده آپارتمان امکان پذیر است؟

با سلام
قصد خرید یک واحد آپارتمانی در یک مجتمع ساختمانی دارم که هنوز سند واحدها آماده نشده است. این واحد قبلا توسط سازنده به نفر اول و بعد از مدتی از سوی نفر اول به نفر دوم با کد رهگیری فروخته شده است. الان من به عنوان نفر سوم می خواهم از نفر دوم واحد مذکور را بخرم. چه کار کنم که خدای ناکرده کلاه سرم نرود؟ آیا می توان مبایعه نامه را در دفتر اسناد رسمی به جای بنگاه املاک تنظیم کرد تا قرارداد محکم تر شود یا نیازی به انجام این کار نیست؟ بالاخره طرف حساب من در این معامله کیست؟ سازنده یا نفر اول یا نفر دوم؟ آیا لازم است که در تنظیم قرارداد بیع، سازنده و خریداران قبلی آپارتمان نیز حاضر شوند و پای قرار داد را امضا کنند؟ چه مدارکی باید ارائه شود تا مالکیت آپارتمان احراز شود؟ این مدارک را باید از سازنده مطالبه کرد یا از فروشنده فعلی آپارتمان؟ با تشکر از پاسخ سریع شما