خریدار چک مرا برگشت زده و ادعای مالکیت میکند، تکلیف چیست؟

باسلام
بنده یه آپارتمان رو خریده و حدودا ۸۵ درصد ثمن معامله رو پرداخت کرده و آپارتمان رو تحویل گرفته و حدود دوسال است در آنجا سکونت دارم ولی چون هنوز سند بنا به مشکلاتی که داره هنوز آماده نیست و هنوز به اسم بنده زده نشده و من هم از این بابت شکایت به الزام تنظیم سند کردم و از طرفی گویا قبل از من فروشنده همین آپارتمان رو به یه نفر دیگه فروخته بوده و خریدار فقط ۲۵ درصد پولش رو داده بود و بعدا چون با فروشنده به مشکل بر میخوره و بدون اینکه معاملش رو با فروشنده فسخ بکنه، میزاره میره و سپس بعد از یک سال، چون آپارتمان گرون میشه بر میگرده و جهت اخذ پولش به فروشنده مراجعه میکنه و فروشنده هم به جای پول، چک منو که از بابت تنظیم سند بود و در مبایعه نامه هم ذکر کرده بودیم که اخذ چک منوط به تنظیم سند هستش بهش میده سپس در موعد مقرر چون سند آماده نبود، من هم به حسابم پولی واریز نکردم تا چک پاس بشه در نتیجه خریدار اول رفته و چک منو برگشت زده و منو تهدید میکنه اگه چک رو پاس نکنم اون هم با استناد به اینکه چون معامله اش رو قبلا با فروشنده فسخ نکرده ادعای مالکیت آپارتمان رو میکنه و میخواد از من پس بگیره.
لطفا راهنمائیم فرمائین بنده کارمندم و کل دارائیم یه آپارتمانه
ممنون