پس از عدم حضور فروشنده در دفترخانه، چگونه مبایعه‌نامه را فسخ کنم و خسارت بگیرم؟

پس از تحویل ملک، آن را رهن دادم. در مبایعه‌نامه درج شده که چون بخشی از ثمن از طریق رهن و اجاره تأمین می‌شود، فروشنده مکلف به همکاری با خریدار و بازدید از واحد است. بنگاه می‌گوید فروشنده باید قرارداد رهن را امضا می‌کرد. برگ عدم حضور فروشنده را از دفترخانه گرفته‌ام و حدود یک ماه از آن تاریخ گذشته است. فروشنده می‌گوید پولی ندارد و می‌خواهد مشکل گذر ۱۶ متری را با شهرداری حل کند. آیا ابتدا باید اظهارنامه ارسال کنم یا مستقیم دادخواست فسخ و مطالبه خسارت بدهم؟ آیا محدودیت زمانی وجود دارد و معمولاً چقدر طول می‌کشد تا از این مسیر به پولم برسم؟