خریدار مدعی دریافت ملک شده، آیا هنوز امکان فسخ مبایعه نامه وجود داره یا خیر؟
مبایعه نامه ای مربوط به ۲۰ سال پیش هست که خریدار مبلغ کمی بابت پیش پرداخت داده و مابقی باید طی چکی پاس می شده که نشده. در قرارداد نزده بوده که در صورت عدم پاس شدن چک، زده بوده در صورت عدم تائدیه مابقی مبلغ، فسخ می شه. این خونه ۲۰ سال فروخته شده و چند دسته چرخیده. الان که خریدار مدعی دریافت ملک شده، آیا هنوز امکان فسخ مبایعه نامه وجود داره یا خیر؟
جمعبندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
با توجه به گذشت ۲۰ سال و لزوم فوریت عرفی در استفاده از حق فسخ، امکان فسخ این معامله وجود ندارد و حق فسخ ساقطشده تلقی میشود. در این وضعیت تنها میتوان اصل ثمن معامله یا خسارت آن را مطالبه کرد.
این قاعده کلی در مورد مرور زمان طولانی صدق میکند، اما بررسی دقیق متن و شروط قرارداد شما میتواند وضعیت را تغییر دهد.
