خریدار ضامن وام روی ملک را تعویض نمیکند و اقساط را نیز پرداخت نمیکند،چه کنم؟
با سلام
ملکی را فروخته ام و مبلغ وامی را که روی ملک است از ثمن معامله کسر شده،در مبایعه نامه مطلب فوق توضیح داده شده است و نیز شرط شده که پرداخت اقساط وام ملک از این به بعد به عهده خریدار است و خریدار میبایست ضامن وام را نیز تعویض نماید،حال نه ضامن را تعویض کرده و نه اقساطش را پرداخت میکند،مبلغ وام نیز از ثمن کسر شده،لذا چون در حال حاضر خریدار مجهول المکان است و ضامن وام نیز از اقوام خودم است بالاجبار اقساط را خودم پرداخت میکنم،جمع مبلغ اقساطی که پرداخت کرده ام زیر۲۰میلیون است و در صلاحیت شوراست،حال سوالم این است در خصوص تعویض ضامن از خریدار در دادگاه حقوقی شاکی شده ام رای صادر شده و گفته بایستی بانک بعنوان خوانده در طرف دعوا قرار میگرفت و دعوا قابل استماع نیست،(بانک هم با تعویض ضامن موافقت نمیکند چون وام جانبازی بوده است)حال که ملک را فروخته ام تکلیف تعویض ضامن و اقساطش را چگونه معلوم کنم؟
با سپاس
تعویض ضامن به موافقت و مقررات بانک بستگی دارد که معمولا با آن موافقت نمیشود و طرح دعوا برای آن بعید است به نتیجه برسد. اما شما میتوانید برای اقساطی که به جای خریدار پرداخت کردهاید، دادخواست مطالبه وجه بدهید.
این وضعیت کلی است، اما سرنوشت مطالبات شما به متن قرارداد و روند پیگیری پرونده علیه خریدار بستگی دارد.
