لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
من مشاور املاک دارم یه زمین فروختم که فروشنده به من گفته از شهرداری پرسیدم زمین کوچه ۸ متری داره حالا بعد چند ماه مشخص شده که قراره خیابان ۱۴ متری عبور کنه و زمین ۷۰ متر میره تو خیابان
با علم به اینکه در مبایعه نامه ذکر کردم که هرگونه ادعا در مورد زمین جوابگوش فروشنده میباشد
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
ماده ۳۴۴: دلال در خصوص ارزش یا جنس مال التجاره که مورد معامله بوده مسئول نیست مگر اینکه ثابت شود تقصیر از جانب او بوده
شما ضامن اینکه کوچه و معبر در طرح شهرداری می خواهد عریض شود نیستید مگر اینکه از موضوع باخبر بوده و این امر اثبات شود. از طرفی این نگارش که بیان کردید سلب مسئولیت بوده و برای دادگاه قابل توجه است. برای راهنمایی بهتر پیشنهاد می شود یک مشاوره تلفنی داشته باشید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای خرید و فروش صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۵۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
دراین مورد بخصوص ابتدا باید مشخص گردد ۱- آیا فروشنده در هنگام فروش از این موضوع مطلع بوده یاخیر۲_ املاک هم مطلع بوده یاخیر. و اثبات این مورد با شاکی و علم قاضی براساس اظهارات و مدارک خواهد بود. اما بطور کل فروشنده مسئول جلب رضایت خریدار خواهد بود
هرچند فروشنده در قبال اظهارات خود مسئول هست لیکن قصور و تخلف شما نیز انکار نشدنیست با اینحال بطور کلی و باتوجه ب جمله مطروحه در مبایعه نامه بنظر نمیرسد مشکل خاصی برای شما ایجاد شود
مفاد بیعنامه فصل الخطاب است ، با توجه به عبارت اخیر که ذکر نمودید، مسولیت این اشتباه به عهده فروشنده است و اگر خریدار علم به موضوع نداشته برایش حق فسخ بوجود می آید و اگر علم داشته، قانون هیچ حقی برایش متصور نیست.
شما به عنوان مشاور املاک مسئول تطبیق اظهارات طرفین قرارداد نسبت به اظهاراتشان هستید. همانطور که طرفین و مدارک مالکیت فروشنده و سند موضوع معامله را بررسی و تنظیم قرارداد میکنید ، بایستی صحت هرگونه اظهار و ادعای طرفین را هم در حدود عرف و شغل مشاور املاک بررسی نمائید. چون عنوان مشاور و محرر و تنظیم کننده قرارداد را دارید. با این حال چنانچه قصد و نیتی سوئی نبوده باشد جای نگرانی نیست و صرا تخلف صنفی انجام داده اید. پیشنهاد میکنم که با اخذ مشاوره حضوری از کارشناس حقوقی یا وکیل ، نسبت به انجام سازش فی مابین طرفین اقدام نمائید.
مشاور املاک در خصوص مدارک و اسناد مربوط به ماک و احراز هویت طرفین مسولیت دارد و درمقابل اظهارات طرفین خو آنها مسولیت پاسخگوئی را بعهده دارند
مشاوره املاک دلال است و رابط مسولیتی متوجه او مطابق آنچه در سوال آمده است نیست.
شما به جهت عدم دقت و عدم بررسی کافی مدارک ملک مرتکب تخلف شدید ولیکن در برابر خریدار فروشنده باید پاسخگو باشد.
بااحترام
مشاور املاک مقصر نمی باشد فقط واسطه می باشد
بادرودوسلام فروشنده مسوولیت دارد.
باتوجه به قراداد عمل شود جوابگوی طرفین می باشید موفق باشید
مشاور املاک مرتکب تقصیری نشده فروشنده مسوول است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
