خریدار در تهاتر و پرداخت ثمن معامله کلاهبرداری کرده، میشه فسخ کرد و ضرر و زیان گرفت، با استناد به شهادتنامه؟

با سلام.
در یک خرید و فروش که ارزش آپارتمان بنده بیشتر بود خریدار یک امتیاز واگذاری مسکن تعاونی در حال ساخت که ۴۰ م وام ۴ درصد داشت و پرداخت نقدی الباقی ثمن معامله. پس از دریافت آپارتمان بنده و مراجعه به تعاونی متوجه شدیم ایشون ۴۱ م بدهکار به تعاونی هستن که ۱۷ م در مبایعنامه اظهار و ثبت شده و اینکه مبلغ وام رو با توجه به شهادتنامه انصراف از گرفتن وام مسکن مهر و مدارک خریداری امتیاز مسکن تعاونی دادن به بنگاه و ادعا کردن که دیگه به اسمتون خورده و ثبت شده در صورتی که ما هیچ سندی تو تعاونی مسکن امضا نکردیم و فهمیدیم مبلغ وام رو به نفع خودش از قیمت امتیاز که باید کسر میشد کم نکرده. پس از اعلام به املاک و خودشون از برگردوندن مابقی بدهی تعاونی جهت مفاصا حساب به روز شده و مبلغ وام استنکاف میکنن و فقط میگن من الان پولی ندارم و فقط ۴۰ م به عنوان بدهی که هر وقت توان داشتم میدم! بنده تو مبایعنامه دیدم نوشته اسقاط تمامی خیارات به جز تدلیس. الان که ایشون محرز کلاهبرداری کرده و مبیع رو تصرف و حاضر نیست نه ثمن معامله رو بده و نه آپارتمان بنده رو. چگونه اعلام فسخ و ضرر و زیان کنم. تا ۹ روز دیگه سررسید ۳ ماه میشه و تا الان مارو با وعده و وعید نگه داشتع بود که متوجه نیرنگ پایان زمان فسخ شدیم. تو رو خدا راهنماییم کنید. بنده پیوند کلیه کردم و با دو تا بچه شیر خوار دارو ندارم رو از دست دادم..