خریدار باید مستنداتی مبنی بر اینکه قیمت فروخته شده یک و نیم برابر قیمت واقعی بوده ارائه دهد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

فردی یک واحد خانه از اینجانب خریده است، مبلغی را پرداخت کرده و مبلغ کمتری هم باقیمانده، اکنون ادعا میکند که تاریخ یک ماه پیش که معامله صورت گرفته، بنده خانه را یک و نیم برابر مبلغ واقعی فروخته ام، در حالی که قیمت آن روز همان مبلغ تفاهم نامه بوده، اکنون اظهار نامه فرستاده، حال اگر بخواهد دادخواست ارائه دهد،
۱-بایستی در هنگام ارائه دادخواست مستندات ادعایی خود را به همراه دادخواست ارائه دهد؟
۲-مستندات چقدر باید شفاف باشد؟
یعنی باید مستنداتی مبنی بر اینکه قیمت فروخته شده یک و نیم برابر قیمت واقعی بوده ارائه دهد؟
۳-مستندات مورد قبول دادگاه در این زمینه چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خریدار برای ادعای گرانی نامتعارف باید ادعای خود را با جلب نظر کارشناس رسمی دادگاه ثابت کند و اقدام او باید فوری باشد. همچنین اگر در قرارداد حق فسخ و خیار غبن ساقط شده باشد، ادعای او پذیرفته نمی‌شود.

اینکه ادعای خریدار به نتیجه برسد یا نه، مستقیماً به متن قرارداد شما و فوری بودن اقدام خریدار بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا خیار غبن در مبایعه‌نامه ساقط شده است؟

وجود یا عدم وجود بند اسقاط خیارات در قرارداد و نظر کارشناس رسمی درباره قیمت واقعی ملک در روز معامله، نتیجه نهایی را مشخص می‌کند.

مصطفی عباسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۵۵) · ۱٬۱۶۱ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط اثبات ادعای گران‌فروشی توسط خریدار

خریدار باید ادعای تفاوت قیمت فاحش را در دادگاه اثبات کند و تعیین قیمت واقعی در زمان معامله معمولاً از طریق ارجاع به کارشناسی رسمی انجام می‌شود. استفاده از خیار غبن شرایطی دارد که مهم‌ترین آن اقدام فوری پس از آگاهی از تفاوت قیمت است. در صورتی که در قرارداد اسقاط خیار غبن فاحش قید شده باشد، خریدار اساساً حق طرح چنین دعوایی را نخواهد داشت و دادخواست او رد می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
خریدار باید مستنداتی مبنی بر اینکه قیمت فروخته شده یک و نیم برابر قیمت واقعی بوده ارائه دهد؟

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۱ مشاوره موفق

سلام اگر خیار غبن ساقط شده باشد حق طرح دعوی ندارد . اگر نشده باشد ، این موضوع معمولا به کارشناسی ارجاع می شود تا قیمت زمان معامله را اعلام نماید .

سمیه آرزه

۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۰۸ مشاوره موفق

سلام در عقد بیع مالکیت با ایجاب و قبول منتقل می شود طرفین معامله هرکدام که ضرر نمایند به واسطه‌ی اشتباه در ارزش مورد معامله یا موضوع معامله چناچه غبن و ضرر براساس ملاک عرفی قابل گذشت نباشد میتوانند برای فسخ معامله از خیار غبن استفاده کنند منتهی خیار غبن باید فورا صورت گیرد و این فوریت به شرط این است که ذوالخیار به حق فسخ آگاه باشد و نیز به فوریت آن. چناچه طرف مقابل شما به محض آگاهی از ضرر دادخواستی مبنی بر آن تقدیم دادگاه نماید و خیار غبن ثابت گردد میتواند به استناد آن معامله را فسخ کند. درصورتیکه طرف معامله در هنگام معامله به قیمت عادله آگاه باشد و بلافاصله بعد از آگاهی از غبن فاحش معامله را فسخ نکند دیگر خیاری ندارد.

مصطفی عباسی تأیید‌شده

۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۱۶۱ مشاوره موفق

با سلام هر چند بعد از گذشت یک ماه و پرداخت قسمت اعظم ثمن و اسقاط خیار غبن فاحش چنین ادعایی مسموع نیست و ادعای خیار غبن بعد از علم به قیمت آن فوری است. ولی چنانچه ادعای تفاوت یک و نیم برابری قیمت توسط ایشان صحت داشته باشد این به این ادعا توسط دادگاه ترتیب اثر داده خواهد شد.