خانه ام را به مستاجر داده ام بعد از امضای قرارداد میخواهد قرار داد را فسخ کند و ودیعه را بگیرد آیا میتواند؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

خانه ام را به مستاجر داده ام بعد از امضای قرارداد میخواهد قرار داد را فسخ کند و ودیعه را بگیرد آیا میتواند به لحاظ قانونی قبل از موعد قرارداد اینکار را کند؟
قرارداد یکساله است
برای فسخ قرارداد چند ماه اجاره را میتوانم نگه دارم؟
آیا پس از اقدام قانونی میتواند قبل از پایان تاریخ قرار داد مبلغ ودیعه را بگیرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اجاره یک قرارداد لازم است و مستاجر نمی‌تواند پیش از موعد و به شکل یک‌طرفه آن را فسخ کند یا ودیعه را پس بگیرد، مگر اینکه حق فسخ قانونی یا قراردادی داشته باشد. فسخ و میزان خسارت یا کسر اجاره‌بها تنها با توافق دوطرف یا طبق شروط متن قرارداد مشخص می‌شود.

این پاسخ کلی است و امکان فسخ یا نگه داشتن اجاره، دقیقا به شروطی بستگی دارد که در متن قرارداد امضا کرده‌اید.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا در قرارداد شرط فسخ یا خسارت نوشته‌اید؟

وجود یا عدم وجود حق فسخ برای مستاجر و همچنین شروط مربوط به خسارت فسخ در متن قرارداد، وضعیت استرداد ودیعه را مشخص می‌کند.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۸۹) · ۱٬۲۶۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم امکان فسخ یک‌طرفه اجاره توسط مستاجر

قرارداد اجاره عقدی لازم است و هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند پیش از پایان مدت، آن را به طور یک‌طرفه فسخ کنند و تقاضای ودیعه نمایند. فسخ قرارداد تنها در صورتی ممکن است که حق فسخی در متن قرارداد ذکر شده یا موجبات قانونی آن مانند عیب ملک فراهم باشد. در غیر این صورت، پایان دادن به قرارداد صرفا با توافق دوطرف امکان‌پذیر است. درباره میزان خسارت یا نگه داشتن اجاره‌بها نیز همه‌چیز تابع توافق طرفین یا شروط درج‌شده در قرارداد است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
مشاوره حقوقی قرارداد اجاره
خانه ام را به مستاجر داده ام بعد از امضای قرارداد میخواهد قرار داد را فسخ کند و ودیعه را بگیرد آیا میتواند؟

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

میثم احمدی تأیید‌شده

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۶۹ مشاوره موفق

درود بر شما، اجاره عقد لازم است، لذا چنانچه شرط فسخی یا خیار فسخی در آن وجود نداشته باشد، هیچ یک از طرفین نمیتوانند یکطرفه اقدام به فسخ نمایند، یا بایستی مهلت منقضی شود یا با توافق طرفین، قرارداد اقاله شود. در خصوص توافقات جهت اقاله نیز، اگر در قرارداد قید شده باشد، همان معتبر است، در غیراینصورت بستگی به طرفین قرارداد دارد که روی چه نکات و مسائلی توافق کنند یا چه میزان خسارتی را مطرح نمایند.

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۶۳ مشاوره موفق

فسخ یک سویه قرارداد اجاره بستگی به مفاد مندرج در قرارداد دارد . به صورت کلی فسخ قرارداد اجاره فقط با توافق موجر و مستاجر امکانپذیر است مگر آنکه در قرارداد ترتیب دیگری مدنظر قرار گرفته باشد .