حیاط خلوت طبقه همکف مشاع است؟
سلام
من ( خواهر ) و برادرم یک زمین قولنامه ای که ساختمان کلنگی داشت سه دانگ، سه دانگ خریدیم قرار گذاشتیم هر کدام دو طبقه بسازیم، طبقه همکف و طبقه اول مال من باشد که همه را با هزینه خودم درست کردم و پروانه هر دو طبقه بنام من است، و برادرم طبقه دوم و طبقه سوم را درست کند که برادرم طبقه دوم را درست کرده و پروانه طبقه دوم فقط بنام او است و هنوز طبقه سوم را نتوانسته درست کند. حالا برادرم شکایت کرده که در حیاط خلوتی طبقه همکف شریک است و من آنرا تصرف کردم درحالی که ورودی حیاط خلوتی فقط از داخل طبقه همکف است و طبقه همکف را من به اجاره دادم لطفا مرا راهنمایی کنید
با توجه به اینکه زمین را بهصورت مشاعی خریدهاید، حیاط خلوت معمولاً جزو مشاعات ساختمان است و برادرتان در آن سهم دارد. با این حال، اگر سایر واحدها راه ورود به حیاط خلوت نداشته باشند نمیتوانند وارد آن شوند، اما حق استفاده از نورگیر و تهویه آن را دارند.
این قاعده کلی درباره مشاعات است، اما وضعیت پرونده شما به توافقات اولیه و مندرجات اسناد و پروانهها بستگی دارد.
