موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حکم پارک دو خودرو در یک پارکینگ منع قانونی دارد؟
پرسیده شده ۹ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
من یک پارکینگ بزرگ و عریض دارم که دو خودروی من به راحتی در کنار هم در آن جا میشوند بدون آنکه مزاحمتی برای سایر پارکینگ ها و محل عبور و مرور سایر همسایگان ایجاد شود و بدون آنکه به مشاعات تعرضی کرده باشیم.
گروهی از همسایگان که خودروهای اضافه خود را در فضاهای اضافی پارکینگ ها و مشاعات پارک میکنند، بر طبق توافق، ماهانه اجاره بهایی بابت آن پرداخت میکنند. نظر به اینکه دو خودروی من در محل پارکینگ شخصی خودم، و کنار همدیگر قرار میگیرند و از هیچ فضای مازادی استفاده نمیکنم، آیا من هم باید نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام کنم یا اینکه نیازی به پرداخت اجاره برای بنده نیست؟
با تشکر،
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر خودروها کاملاً در محدودهٔ اختصاصی پارکینگِ شما قرار بگیرند، وارد مشاعات نشوند و مزاحمتی برای عبور و مرور دیگران ایجاد نکنند، نیازی به پرداخت اجارهبها نیست.
این حکم کلی است، اما وضعیت دقیقِ مرزهای ثبتی پارکینگ شما و عدم تجاوز حتی جزئی به مشاعات میتواند وضعیت را تغییر دهد.
نفیسه اصولی صفاروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پارک دو خودرو در پارکینگ اختصاصی بدون هزینه است
پارکینگِ قیدشده در سند، بخش اختصاصی متعلق به شماست و تا زمانی که تمام ابعاد وسایل نقلیه داخل همین فضا جا بگیرد، منعی برای پارک دو خودرو وجود ندارد. اگر حتی بخش بسیار کوچکی از خودروها وارد مشاعات یا حریم عبور و مرور دیگران شود، بقیهٔ ساکنان میتوانند مطالبهٔ هزینه کنند. در صورتی که هیچگونه سد معبر و مزاحمتی برای تردد همسایگان ایجاد نشده باشد، ملزم به پرداخت هیچ وجه یا اجارهبهایی نیستید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر نیاز به پرداخت هیچ وحهی نمی باشد . شما حق استفاده از فضای پارکینگ متعلق به خودتان را به نحوی که مزاحمتی برای دیگران نداشته باشد ، دارید و فرقی نمی کند برای چه و یا چند وسیله نقیله ای استفاده کنید .
با توجه به عرف و قانون، پارک دو خودرو در یک فضای اختصاصی تنها در صورتی مجاز است که در سند رسمی یا نقشه ثبتی به عنوان پارکینگ دو خودرو قید شده باشد. در غیر این صورت، حتی بدون ایجاد مزاحمت، این اقدام به عنوان استفاده از فضای مازاد تلقی میشود و ممکن است نیاز به توافق با سایر مالکان یا پرداخت اجاره داشته باشد. همسایگانی که از فضاهای مشاع استفاده میکنند، اجاره میپردازند؛ شما نیز اگر فضای بیشتری از سهم خود استفاده کنید، مشمول همین قاعده خواهید شد. برای تعیین تکلیف نهایی، حتما سند و نقشه را بررسی کرده و در صورت لزوم از اداره ثبت استعلام بگیرید. در صورت عدم مجوز، پارک خودروی دوم را متوقف کنید.
بایستی دید که پارکبنگ شما به گونه ای هست که وارد مشاعات دیگران نشود یا نه چون اصولا در سند هر ملکی پارکینگ آن مشخص است یا بعدا بر حسب توافق بین ساکنین مشخص میشود اگر وارد قسمت های اختصاصی دیگران نشوید نیازی نیست که اجاره ای پرداخت کنید
سلام.برخلاف تصور برخی، پارکینگ هر شخص متناسب با متراژ میتواند محل پارک یک یا دو یا چند خودرو باشد. لذا معیار متراژ پارکینگ میباشد نه اینکه فقط حق پارک کردن یک ماشین را داشته باشد. اگر در پارکینگ شما دوتا خودرو به راحتی پارک میشه، در واقع شما از مالکیت اختصاصی خود استفاده میکنید،لذا بابت این کار نباید هزینه ای پرداخت کنید چون از مال وملک خود استفاده میکنید.
سلام اگر هر دو خودرو کاملا داخل محدوده پارکینگ اختصاصی مندرج در سند قرار بگیرند و هیچ استفادهای از مشاعات یا فضای اضافی نشود صرف داشتن دو خودرو موجب پرداخت اجاره نیست
اجارهبها مربوط به استفاده از فضای اضافی یا مشاع است و توافق همسایگان نمیتواند برای استفاده مالک از پارکینگ اختصاصی خودش اجاره تعیین کند مگر اینکه توافق معتبر ساختمان خلاف آن را مقرر کرده باشد
درود و احترام
طبق قانون، هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همهگونه تصرف و انتفاع را دارد. پارکینگ متعلق به شما، ملک اختصاصی شماست و نحوه چیدمان خودروها در آن (تا زمانی که از مرز قانونی پارکینگ خارج نشود) در اختیار شماست.. تفاوت مبنای پرداخت: همسایگان دیگر به این دلیل اجاره میپردازند که از «مشاعات» (فضای مشترک متعلق به همه) برای پارک خودروی مازاد استفاده میکنند. اما شما از «ملک اختصاصی» خود استفاده میکنید. استفاده از ملک شخصی مشمول پرداخت اجاره به دیگران نمیشود.. عدم مزاحمت: طبق ماده ۱۳۲ قانون مدنی، تصرف مالک در ملک خود نباید به قدری باشد که باعث ضرر یا مزاحمت متعارف برای همسایگان شود. با توجه به اینکه فرمودید مزاحمتی برای تردد یا پارکینگهای مجاور ایجاد نمیشود، عمل شما کاملا قانونی است.نتیجه و توصیه:
هیچ مصوبه یا توافق جمعی در ساختمان نمیتواند حق مالکانه شما بر فضای اختصاصیتان را سلب کند یا برای آن «اجاره» تعیین کند. اگر هیئت مدیره یا همسایگان پافشاری کردند، میتوانید به سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی استناد کنید که حدود پارکینگ شما را مشخص کرده است.
اکرم فرخ
۹ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
مخاطب محترم عنایت داشته باشید اگر پارک کردن شما مزاحمتی برای همسایگان ایجاد نمی کند منع قانونی وجو ندارد و لزومی به پرداخت وجه نمی باشد.
سلام دوست عزیز، اگر فراتر از حق خود استفاده کنید باید هزینه آنرا بپردازید، لکن یک پارکینگ با اضلاعش متعلق به شماست و اگر یک میلیمتر هم بیرون بزند از حقوق دیگران نیز بهره می برید و باید هزینه پرداخت، در اینجا با توضیح شده می توان گفت خیر
با سلام
خیر؛ اگر هر دو خودرو بدون تجاوز به مشاعات و ایجاد مزاحمت، در محدوده پارکینگ اختصاصی شما پارک شوند، الزام قانونی به پرداخت اجارهبها وجود ندارد.
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
اگر مزاحمتی برای دیگر همسایگان ایجاد نمی کند مانعی ندارد
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۶·۱۶۱ مشاوره موفق
خیر چون پارکینگ فضای اختصاصی شما می باشد البته همانگونه که اشاره کردید اگر به فضای مشاعات ساختمان تعرض نکرده باشید.
پریسا عطاریان
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷·۱۷ مشاوره موفق
اگر پارک کردن شما مزاحمتی برای همسایگان ایجاد نمی کند منع قانونی ندارد و لزومی به پرداخت وجه نمی باشد.
سلام . معمولا در خصوص پارکینگ به نقشه های معماری و صورتمجلس تفکیکی مراجعه میشود تا فضای اختصاصی پارکینگ مشخص شود ، ولی به عقیده نگارنده چنانچه خودروی دوم کاملا در فضای پارکینگ اختصاصی جای بگیرد و مزاحمتی برای پارکینگ های مجاور نداشته باشد بلا مانع است .
درود"با توجه به اینکه مزاحمتی برای دیگران ایجاد نمیکند و درفضای پارکینگ اختصاصی خودتان استفاده میکنید بدون استفاده هیچ فضای مشاع نیازی به پرداخت اجاره بها نیست
